OBIDO Odkrywaj Porady i aranżacje Ilona Łyżczarz Opublikowano: 29 stycznia 2020 Ten artykuł przeczytasz w: 3 minuty Kupiłeś nowe mieszkanie i nie masz czasu lub ochoty na prace wykończeniowe i dobieranie odpowiednich mebli do każdego z pomieszczeń? Zdecyduj się na najlepszy sposób wykończenia mieszkania! Pozwoli Ci to zaoszczędzić dużo czasu i wysiłku. Wielu deweloperów, przy zakupie mieszkania z ich inwestycji, oferuje także wykończenie mieszkania pod klucz. O tym, czym jest wykończenie pod klucz i jakie korzyści ono daje, pisaliśmy tutaj. Ile jednak kosztuje takie rozwiązanie? Czynniki, które na pewno będą miały wpływ na cenę: 1. Rodzaj wykończenia Oferty mieszkaniowe mogą bardzo się od siebie różnić, w zależności od tego, w jakim miejscu znajduje się inwestycja i przez jakiego dewelopera została ona wybudowana. Wielu deweloperów przygotowuje całościowe projekty wykończeniowe, w których bardzo często nawet nie trzeba nic zmieniać, ponieważ są dobrze przemyślane i wyglądają efektownie i satysfakcjonująco – wystarczy tylko zdecydować się na jeden z wariantów i poczekać, aż mieszkanie będzie w pełni gotowe, by się do niego wprowadzić. Jednak pozostali deweloperzy przy swoich inwestycjach nie oferują możliwości wykończenia pod klucz, a mieszkanie jest oddawane do rąk nabywcy w stanie surowym albo deweloperskim. Wtedy musisz sam zadbać o wynajęcie wyspecjalizowanej ekipy, która zajmie się wykończeniem mieszkania, albo zrobić to na własną rękę i samodzielnie urządzić kupione mieszkanie. Jeśli zdecydujesz się na wynajęcie fachowca, koniecznie zrób wcześniej zestawienie kilku najlepiej wyglądających firm – poproś o wycenę usługi, a także o przedstawienie zdjęć z poprzednich prac wykończeniowych. Czasem zdarza się też tak, że deweloper współpracuje z zaufaną firmą wykończeniową, którą może polecić mieszkańcom swoich inwestycji, przy okazji oferując korzystny rabat. 2. Styl, w którym urządzisz mieszkanie Cena za wykończenie mieszkania będzie zależna na pewno od tego, na jaki styl aranżacyjny się zdecydujesz. Możliwości jest wiele – od stylu nowoczesnego, przez styl retro i vintage, aż do stylu takiego jak kolonialny, prowansalski, skandynawski, loftowy czy klasyczny. To, który z tych wariantów wybierzesz, będzie wiązało się z inną jakością i ceną materiałów wykończeniowych, a także z ogólnym standardem wykończenia. Np. styl nowoczesny będzie raczej wiązał się z całościowym zakupem nowych mebli, natomiast już styl vintage niekoniecznie – zawsze możesz wykorzystać stare meble, które idealnie wpiszą się w strukturę tego wykończenia. Opcji jest bardzo wiele i trzeba dobrze przemyśleć wybór, ponieważ od tego będzie zależało nie tylko to, ile pieniędzy zostanie Ci w kieszeni, ale przede wszystkim to, jak będziesz czuł się w swoim mieszkaniu — wykończenie i umeblowanie zmienia się przeważnie co kilka lat, a czasem już na zawsze pozostaje się przy jednym, początkowym wariancie. 3. Oczekiwania i wielkość mieszkania Wykończenie mieszkania przeważnie zaczyna się od 500 zł za m² i sięga do 3000-4000 zł. Jednak cena potrafi wynieść nawet i 10 000 zł, wszystko zależy od tego, jakiego standardu wykończenia oczekujesz. Znaczenie ma także pakiet, który wybierzesz – samo wykończenie do stanu deweloperskiego albo wykończenie pełne wraz z umeblowaniem. Na cenę wykończenia wpłynie oczywiście wielkość Twojego mieszkania – im większe, tym więcej będzie do zrobienia i więcej rzeczy będzie do kupienia. Materiały wykończeniowe do poszczególnych pomieszczeń mogą się znacznie różnić pod względem ceny – np. te powierzchnie w mieszkaniu, które są najbardziej i najczęściej eksploatowane, wymagają lepszych i droższych materiałów. Dlatego dobrze jest na początku ustalić priorytety i ustalić, na co warto wydać najwięcej pieniędzy, a co można zrobić taniej. Na cenę wpłynie także to, czy będziesz wykańczał mieszkanie sam, czy zatrudnisz ekipę remontową, czy – przy zakupie nowego mieszkania – skorzystasz z wykończenia po klucz. Pomocne w obliczeniach finalnych opłat mogą okazać się internetowe „kalkulatory”, które wyliczają orientacyjny koszt wykończenia. W parametrach trzeba podać powierzchnię podłogi i powierzchnię ściany, a także zaznaczyć rejon, w którym znajduje się mieszkanie (aby wziąć pod uwagę średnią cenę robocizny zależnie od miasta). Kolejny artykuł Mieszkanie na parterze ma na pewno kilka istotnych zalet. Przede wszystkim jest ono tańsze od mieszkań na wyższych kondygnacjach. Ponadto przy jego zakupie otrzymasz dodatkową powierzchnię w postaci ogródka, a jego wielkość może wynieść nawet 200 m². Mieszkanie na parterze będzie na pewno idealne dla osób starszych, rodzin z dziećmi, ale także dla tych, którzy mają psa albo po prostu chcą mieć kawałek zieleni tylko dla siebie. Jak jednak zadbać o prywatność i sprawić, by nikt nie zaglądał Ci do okna?

Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim wiele osób myśli, że to koniec dużych wydatków. Jednak koszt wykończenia, umeblowania i udekorowania nieruchomości może nas zaskoczyć. Warto jeszcze przed zakupem przygotować sobie kosztorys wszystkich prac, aby uniknąć nieprzyjemnego rozczarowania albo wcześniej zabezpieczyć niezbędną gotówkę. Jaki jest koszt wykończenia mieszkania i co na niego wpływa? Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim Zanim zaczniemy kupować meble i myśleć o tym, jakie zasłony powiesimy w salonie, musimy doprowadzić mieszkanie do stanu deweloperskiego, czyli gotowego na wykończenie. Nie ma jednej i konkretnej definicji tego, jak ostatecznie powinien wyglądać stan deweloperski, ale przyjmuje się, że w takim lokalu poprowadzone są wszystkie instalacje (elektryczna, grzewcza, sanitarna, itp.) wylana jest wylewka, osadzone okna i parapety, otynkowane ściany i drzwi wejściowe. Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim może się różnić w zależności od oferty konkretnego dewelopera i np. dodatkowo zawierać zagruntowane ściany. Na tym etapie konieczne mogą być też przebudowy, wyburzenie ścianek. Przyjmuje się, że wspomniany wyżej zakres prac pochłonie 25% wszystkich wydatków związanych z wykończeniem mieszkania. Jeśli chodzi o deweloperskie wykończenie mieszkania, koszt wyniesie ok. 30-35 000 zł. Wykończenie mieszkania – dlaczego łazienka jest najdroższa? Przygotowując kosztorys poszczególnych prac wykończeniowych, możemy zrobić to na dwa sposoby – według pomieszczeń i według tematyki (podłogi, ściany, meble, itd.). Zwykle łatwiej jest wykonywać kalkulację na poszczególnych pomieszczeniach, bo to pozwala zobaczyć wszystkie koszty z lotu ptaka i w razie potrzeby szukać ewentualnych oszczędności. Najdroższym pomieszczeniem do wykończenia w mieszkaniu jest najczęściej łazienka. Paradoksalnie jest to najmniejsze wnętrze, ale wymaga odpowiednich materiałów. Ponieważ łazienkę urządzamy raz na prawdopodobnie kilkanaście lub kilkadziesiąt lat, warto wybrać dobrej jakości glazurę i terakotę, sanitariaty oraz armaturę. Średni koszt wykończenia łazienki w średnim standardzie to 25 000 zł. Wykończenie mieszkania – koszt urządzenia kuchni Drugim istotnym z punktu widzenia kosztorysu pomieszczeniem w mieszkaniu jest kuchnia. Tutaj podobnie, jak w łazience, czeka nas inwestycja w sprzęt, dobrej jakości blat roboczy czy płytki nad szafkami i na podłodze. Koszty sprzętów zawsze możemy zmodyfikować, wybierając produkty z niższej lub średniej półki cenowej. Istotne natomiast jest takie zaprojektowanie kuchni, aby była ona funkcjonalna, a korzystanie z niej komfortowe i swobodne. Oszczędności możemy szukać w rodzaju frontów szafek lub systemów, jakie zastosujemy w zabudowie. Koszt samych mebli będzie różnił się w zależności od tego, czy będzie to praca stolarza, czy gotowy zestaw szafek. Średnio za wykończenie kuchni musimy liczyć się z wydatkiem rzędu ok. 35 000 zł. Kosztorys wykończenia mieszkania – pozostałe pomieszczenia Kiedy najważniejsze prace budowlane zostały wykonane, łazienka i kuchnia są już urządzone, pozostaje nam zająć się pozostałymi pomieszczeniami – salonem, sypialnią i pokojem dziecięcym. Tam do wykonania będą podłogi, listwy przypodłogowe, wykończenie ścian, umeblowanie i dodatki – tekstylne oraz dekoracyjne. Kosztorys wykończenia mieszkania powinien zawierać wszystkie elementy wyposażenia, bo często zapominamy o tym, że ozdoby, oświetlenie czy drobne gadżety to wydatek nawet kilku tysięcy złotych. Ta część prac wyniesie średnio ok. 30 000 zł. Choć te kwoty mogą dla niektórych być zaskoczeniem, to nie da się wykończyć mieszkania wraz ze ścianami i podłogami, meblami i sprzętem AGD, oświetleniem, tekstyliami i dekoracjami za mniej niż 2300 zł/m2, a najczęściej jest to ok. 2500 zł/m2, co przy mieszkaniu o metrażu 50 m2 daje nam ok. 120 000 zł.

Masz już swoje wymarzone mieszkanie? Trzeba przyznać, że to naprawdę duża inwestycja, która jest godna podziwu. Niewiele osób jest w stanie poradzić sobie z formalnościami lub odłożyć tak dużą sumę pieniędzy. Jeśli wybór padł na rynek deweloperski, to jest to dopiero początek Twojej przygody. Pozostaje jeszcze kwestia związana z wykończeniem i wyremontowaniem lokalu. Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Jak się do tego zabrać i od czego zacząć? Zdradzimy Ci kilka tajemnic i podzielimy się własnym doświadczeniem. Dzięki temu cały proces powinien być dla Ciebie łatwiejszy. Koszt wykończenia mieszkania – farby, tapety, panele i płytki Zacznijmy od dołu i idźmy ku górze. Najtańsze panele podłogowe to koszt ok. 9 złotych za m2. Bez problemu jednak znajdziemy również prestiżowe produkty, które będą kosztować nawet 100 złotych za m2. Dodatkowo należy doliczyć także cenę ich ułożenia, która zależna jest od województwa. Przy obecnych cennikach, możemy ją wypośrodkować na ok. 25 złotych za m2. Oznacza to, że pokój posiadający 20 m2, będzie kosztować nas ok. 500 złotych. Czy istnieje sposobów na obniżenie tej sumy? Tak, jeśli wykonasz większość pracy samodzielnie. Ułożenie paneli nie jest wcale tak skomplikowane, jak może się wydawać. W przypadku płytek koszt usługi to nawet 100 złotych za m2! Ich ceny również wahają się między 9-100 złotych za m2. Malowanie ścian jest nieco tańsze, ponieważ zapłacimy ok. 12-15 złotych za m2 i w przypadku sufitów może ok. 2-5 złotych więcej. Ceny farb to już kwestia indywidualna, ponieważ wszystko zależy od pojemności, koloru, technologii (np. łatwo zmywalne itp.), czy nawet producenta i daty ważności. Jak wygląda kwestia tapetowania ścian? Cena wynosi średnio 20-22 złotych za m2. Tapety jednak znajdziemy bez problemu w niskich cenach poniżej 10 złotych za m2 – nawet w popularnych marketach. Może więc okazać się, że koszt wyklejenia pokoju o powierzchni 20 m2 będzie niższy, niż w przypadku farby. Meble, drzwi i wyposażenie RTV/AGD Lista niezbędnych przedmiotów, które muszą znaleźć się w każdym mieszkaniu, jest naprawdę długa. Do najpotrzebniejszych zaliczane są toaleta, umywalka łazienkowa z baterią, prysznic/wanna, pralka meble kuchenne, stół, krzesła, umywalka kuchenna z baterią, piernik, lodówka, płyta grzewcza, łóżko, szafa, drzwi wewnętrzne, meble salonowe, telewizor, komponenty do aranżacji wnętrza. Oczywiście znajdują się na niej jedynie najistotniejsze elementy wyposażenia. Nie określamy w niej jednoznacznie klasy sprzętu, materiałów, z których zostaną wyprodukowane meble, ich wielkości, a nawet tego, czy są one nowe, czy używane. Jak więc zaklasyfikować koszt zakupu wszystkich powyższych komponentów? Idąc po najniższej linii oporu i inwestując w asortyment budżetowy lub nawet używany, musimy nastawić się na kilka tysięcy złotych. Gdyby jednak zależy nam na tym, by wszystko było nowe i charakteryzowało się innowacyjnością, koszt wykończenia mieszkania trzeba liczyć w dziesiątkach (lub nawet setkach) tysięcy złotych. Najlepszym tego przykładem może być zwykła lodówka, którą możemy kupić zarówno za 600, jak i 20 tysięcy złotych. Podsumowanie – ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Jak widać, najlepszą odpowiedzią na to pytanie jest: to zależy. Mieszkanie można wykończyć za naprawdę niewielką sumę pieniędzy, lecz stawiając na najwyższą półkę innowacyjnego wyposażenia, trzeba liczyć się z naprawdę imponującą kwotą. Większość prac można jednak wykonać samodzielnie, co z pewnością obniży koszt wykończenia mieszkania. Powyższe ceny są cenami orientacyjnymi, które podane zostały przez profesjonalne firmy remontowo-budowlane. Z drugiej strony – nic nie stoi na przeszkodzie, by zakupić mieszkanie gotowe – “pod klucz”. Deweloper, na podstawie odpowiednich ustaleń, może wykończyć Twoje mieszkanie zanim się wprowadzisz. Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania w Skawinie – sprawdź naszą ofertę.

Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, musimy brać pod uwagę fakt, że sama cena zakupu nieruchomości to nie jedyny koszt, jaki będzie trzeba ponieść zanim wprowadzimy się do wymarzonego lokum. Stan deweloperski to szansa na indywidualne zaprojektowanie wnętrz według własnych preferencji, ale to też dodatkowe koszty. Co się na nie składa i jak je oszacować?Co wpływa na koszt wykończenia mieszkania?Aby odpowiedzieć sobie na pytanie, ile będzie kosztowało wykończenie mieszkania, należy się upewnić, w jakim stanie otrzymamy je od dewelopera. Zazwyczaj na mieszkanie w stanie deweloperskim składają się tynki i posadzki oraz doprowadzone media, a więc inwestor otrzymuje pomieszczenia przygotowane do wykończenia i umeblowania. Od czego będzie zależał ostateczny koszt remontu? Pod uwagę należy wziąć następujące czynniki:wielkość mieszkania – metraż poszczególnych pomieszczeń decyduje o ilości potrzebnych materiałów;standard materiałów – jakość wyposażenia ma bezpośredni wpływ na koszt wykończenia;robocizna – należy określić, jakie prace zlecimy profesjonalistom, a co zrobimy istotne znaczenie ma też charakterystyka mieszkania, w tym występowanie detali architektonicznych takich jak skosy, gzymsy czy wnęki, które wymagają bardziej skomplikowanych prac. Do tego dochodzi jeszcze styl wystroju wnętrz, a także fantazja inwestora. Wszystko to decyduje o sumie, jaką trzeba przeznaczyć na wykończenie danej wykończenia mieszkania – jakie prace i materiały uwzględnić w kosztorysie?Aby oszacować koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim, należy przeanalizować styl i sposób aranżacji kolejnych pomieszczeń, uwzględniając potrzebne materiały, sprzęty i robociznę. Inwestycja taka obejmuje:Wykończenie podłóg – bierzemy pod uwagę metraż pomieszczeń oraz rodzaj i cenę wybranych materiałów. Warto przy tym zaznaczyć, że rozstrzał cenowy jest tu ogromny i koszty będą uzależnione nie tylko od typu podłogi, np. paneli drewnianych czy kafli, ale też konkretnych producentów i kolekcji. Do kosztów samego pokrycia podłogowego doliczyć należy również dodatkowe akcesoria i materiały, takie jak fugi, listwy przypodłogowe i progowe czy preparaty ścian – w tym przypadku również musimy przeliczyć ilość potrzebnych materiałów, biorąc pod uwagę metraż pomieszczenia. Do wyboru są farby, płytki czy sufitów – koszty wykończenia mieszkania wzrosną, jeśli będziemy przemalowywać sufity lub zlecimy wykonanie sufitu sanitarne – wyposażenie łazienki to niemały koszt obejmujący niezbędne sprzęty, takie jak umywalka, toaleta, wanna czy – trzeba tu wziąć pod uwagę oświetlenie sufitowe, lampy stojące czy biurkowe, a także ew. koszty oświetlenia szafek, np. listwy i umeblowanie – do kosztów wykończenia należy doliczyć drzwi wewnętrzne, sprzęt i RTV i AGD, meble oraz dodatki i jeszcze warto wiedzieć?Próbując oszacować koszty mieszkania zawsze bierzmy pod uwagę nie tylko koszty materiałów, ale także mieszkanie, z dużym prawdopodobieństwem będziemy musieli skorzystać z pomocy profesjonalistów – podpowiada specjalista reprezentujący Osiedle Botanika w Krakowie. – Ceny za wykonanie danej pracy, np. glazurowanie, bywają mocno zróżnicowane w zależności od miejsca działania czy renomy danej firmy. Warto zawczasu szukać odpowiedniej ekipy, a także zapoznać się z ofertą produktową na rynku. Ponadto dobrą praktyką jest doliczenie kilku lub kilkunastu procent do zaplanowanego budżetu, co pozwoli pokryć ewentualne nieprzewidziane wydatki. W zależności od czynników, takich jak metraż czy styl wykończenia, musimy liczyć się z kwotami rzędu od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym często spotykamy się z różnymi standardami wykończenia. Podstawowym, a jednocześnie najczęściej wybieranym, jest stan deweloperski. Pachnące nowością mieszkanie to marzenie wielu Polaków. Dzięki rosnącym jak grzyby po deszczu inwestycjom deweloperskim znalezienie wymarzonego lokalu jest stosunkowo łatwe. Przyszły właściciel nieruchomości będzie musiał podjąć szereg poważnych decyzji. Oprócz wyboru dewelopera, konkretnego osiedla, mieszkania oraz sposobu jego finansowania konieczne stanie się określenie, jak będzie wykończone w momencie przekazania kluczy. Zdecydowanie najczęściej wybieranym standardem jest stan deweloperski. Według różnych statystyk wybiera go od 80 do 90% nabywców. Chociaż cieszy się olbrzymią popularnością i z pewnością słyszał o nim niemal każdy, sprecyzowanie, na czym właściwie polega, nie jest już takie łatwe. Warto dowiedzieć się, z czym trzeba się liczyć w jego przypadku. Stan deweloperski i inne opcje Chociaż w wielu państwach takie pojęcie praktycznie nie funkcjonuje, w Polsce przyjęło się znakomicie i stało się praktycznie oczywistością w przypadku kupna mieszkania z rynku pierwotnego. Jego podstawową zaletą są – przynajmniej krótkoterminowe – oszczędności. Za to samo mieszkanie wykończone pod klucz przyjdzie zapłacić nawet dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy złotych, jednocześnie jednak skorzystanie z tej opcji umożliwia szybkie wprowadzenie się do w pełni funkcjonalnego lokalu. Poza tym stan deweloperski okaże się niezastąpiony, jeżeli jesteśmy zdecydowani na niebanalne rozwiązania, których w swojej ofercie nie posiada deweloper. Wybór tej opcji wykończenia umożliwi także z pewnością uzyskanie oszczędności, zwłaszcza jeżeli zdecydujemy się na wykonanie części prac samodzielnie. Co oznacza stan deweloperski domu? Udzielenie odpowiedzi na to pytanie nie jest wcale tak łatwe, ponieważ w żaden sposób nie reguluje go prawo, a rynkowa praktyka często bardzo się od siebie różni. W rzeczywistości szczegółowe informacje na temat wykończenia mieszkania lub domu powinny znaleźć się w umowie. Przyjmuje się jednak, że stan deweloperski umożliwia rozpoczęcie prac wykończeniowych. Najczęściej możemy oczekiwać: Drzwi wejściowych, Okien wraz z parapetami, Wylewki podłogowej, Pełnych instalacji: wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, ogrzewania, Tynków na ścianach. Stan deweloperski może być jednak w odpowiedni sposób rozszerzany. W zależności od oferty konkretnego dewelopera albo wynegocjowanych warunków w mieszkaniu można znaleźć: Przygotowane do malowania ściany lub ściany pomalowane, Drzwi wewnętrzne, Kartongipsy. Podwyższony stan deweloperski W ofercie niektórych deweloperów można znaleźć również podwyższony stan deweloperski, który w założeniu ma być ogniwem pośrednim pomiędzy stanem deweloperskim a wykończeniem pod klucz. Po raz kolejny – w prawie nie widnieje takie pojęcie, a rynek podchodzi do niego w różny sposób – warto więc przede wszystkim zaznajomić się ze szczegółowymi warunkami umowy. Trzeba także pamiętać, że jej zapisy można negocjować. Wyciągając trafne argumenty możliwe będzie osiągnięcie dodatkowych korzyści. Generalnie najczęściej przez stan deweloperski podwyższony rozumie się: Ściany i sufity pomalowane białą farbą, Drzwi wewnętrzne, Instalację domofonu, Wykończenie balkonu/tarasu, Biały montaż: instalacja sedesu, wanny lub kabiny prysznicowej. Odbiór mieszkania Po miesiącach oczekiwań w końcu przychodzi upragniony moment odbioru mieszkania od dewelopera. Nie jest to jednak tylko formalność, którą należy jak najszybciej zaliczyć i złożyć podpis pod protokołem. Emocje towarzyszące przekazaniu kluczy są przy tym bardzo złym doradcą. Powinniśmy zwrócić uwagę na wszystkie niedoróbki, a zwłaszcza pęknięcia. Pomocne może przy tym okazać się oko doświadczonej osoby. Jeżeli sami nie dysponujemy wystarczającą wiedzą budowlaną, warto wziąć ze sobą bardziej kompetentnego znajomego albo – jeżeli nie znamy takiej osoby – skorzystać z usługi firm, które zajmują się asystą w trakcie odbioru mieszkania od dewelopera. Wszelkie wątpliwości powinny zostać odnotowane i skierowane do ewentualnych poprawek. Odbiór mieszkania od dewelopera a umowa Oczywiście najważniejszym dokumentem w trakcie odbioru mieszkania, obok samego protokołu, będzie umowa, którą podpisywaliśmy z deweloperem. Jak już wskazano, ze względu na brak właściwego określenia stanu deweloperskiego w prawie to, jak powinna wyglądać ukończona inwestycja, zależeć będzie w głównej mierze od porozumień stron. Trzeba wiec skrupulatnie rozliczyć dewelopera z wykonanej przez niego pracy i sprawdzić, czy wszystkie wymienione w umowie czynności zostały prawidłowo wykonane. Po złożeniu podpisu pod protokołem o dochodzenie swoich praw może być zdecydowanie trudniej. Dotyczy to zwłaszcza tzw. stanu deweloperskiego podwyższonego lub sytuacji, w której indywidualnie negocjowaliśmy zastosowanie pewnych rozwiązań, za które pewnie trzeba było dopłacić. 3 najlepsze oferty kredytu na wykończenie mieszkania - 20 000zł Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Po odbiorze mieszkania w stanie deweloperskim konieczne stanie się przeprowadzenie wszystkich prac wykończeniowych. Te z kolei wiążą się przede wszystkim ze sporymi wydatkami. Remont mieszkania w stanie deweloperskim – w zależności od wykorzystanych materiałów – może kosztować nas od kilkuset to nawet kilku tysięcy złotych w przeliczeniu na każdy metr kwadratowy. W praktyce warto rozważyć ofertę wykończenia pod klucz przygotowaną przez dewelopera. Jeżeli nie mamy szczególnych oczekiwań co do indywidualnych rozwiązań, może okazać się, że będzie to nie tylko oszczędność czasu i starań, ale również środków: duże firmy deweloperskie pozyskują materiały znacznie taniej, co pozwala im proponować atrakcyjne warunki. Z drugiej strony – samodzielne wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim umożliwi oszczędności, jeżeli zdecydujemy sią na samodzielną realizację części czynności, takich jak np. malowanie ścian, tapetowanie, kładzenie paneli czy płytek. Koszty robocizny stanowią istotna część ogólnych kosztów remontu, a często jest to jedyny aspekt, na którym możemy zaoszczędzić środki.

BLOG O ARCHITEKTURZE WNĘTRZ Ile kosztuję wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim 2020? Od 2 000 do ponad 4 000 złotych może kosztować wykończenie metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim. Różnica w kosztach wynika z rodzaju zastosowanych materiałów wykończeniowych, kosztów robocizny oraz wybranych mebli. Wykonaliśmy dla was studium przypadku wykończenia mieszkania dla 2 pokoi o metrażu 47 m2. Mieszkanie dwupokojowe oraz kawalerka jest relatywnie najdroższe dzieląc sumę wykończenia przez metraż mieszkania. Im większy metraż mieszkania tym cena wykończenia będzie spadać, ze względu na to, że najdroższymi pomieszczeniami jest łazienka i kuchnia. Na pewno znajdą się osoby, które powiedzą, że można zrobić taniej lub wybrać materiały tańsze np. z marketu budowlanego. Oczywiście, że tak. Cześć prac nawet można wykonać samemu. Moje wyliczenie dotyczy dobrej jakości materiałów i kompleksowego przygotowania mieszkania dla siebie na lata. Zakładam, że wykończeniem zajmie się profesjonalna ekipa, która legalnie działa i posiada więcej niż jedną osobę zatrudnioną. Wycena prac wykończeniowych dotyczy rynku Trójmiejskiego, w mniejszych miejscowościach ceny są zapewne mniejsze. Założenia: – mieszkanie w stanie deweloperskim – delikatne przerobienie instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej– brak zmian w przebudowie ścian – uśredniona półka materiałów wykończeniowych – efektowne oświetlenie – meble ruchome i dodatki ze średniej półki – zabudowa kuchenna na wymiar, szafy oraz meble łazienkowe 1. Materiały wykończeniowe- mieszkanie Na samym początku zajmiemy się materiałami, które są potrzebne, aby wykończyć pomieszczenia i całe mieszkanie. Sa to panele podłogowe, drzwi, listwy, oświetlenie itp. 2. Koszty prac budowlanych – mieszkanie Ceny prac budowlanych z roku na rok wzrastają ze względu na brak ludzi do pracy. Jest to jeden z najwyższych kosztów całego wykończenia mieszkania, którego „nie widać”. Cennik usług budowlanych jest bardzo zróżnicowany -zależny od regionu, jakości prac i od tego czy „da się to wykonać”. W tej branży można łatwo odróżnić profesjonalistę od hobbysty. Osoby, które chcą zgarnąć szybki zarobek i nie napracować się za wiele zazwyczaj często w ich słowniku znajdują się słowa „nie da się”. Poniżej został pokazany kosztorys prac budowlanych, które dotyczą całego mieszkania. Niektóre mieszkania w stanie deweloperskim są wymalowane i wyszpachlowane orazklienci pomyśleli przed odbiorem o zmianach lokatorski i wprowadzili je wcześniej u Dewelopera. Dzięki temu można zaoszczędzić kilka do kilkunastu tysięcy złotych. 3. Materiały wykończeniowe oraz wyposażenie do łazienki Łazienka jest miejscem generującym najwyższe koszty wykończenia w przeliczeniu na ilość m2. Największy wpływ ma nie jej metraż, ile standard wykończenia. Łazienkę można wykończyć za 5, ale też 50 tys. zł, a na pewno znajdą się tacy gotowi zapłacić jeszcze więcej. My wybraliśmy wyposażenie ze średniej półki cenowej. Materiały wykończeniowe do łazienki nie są, aż tak dużym kosztem jak się wszystkim wydaje w całym przedsięwzięciu. Zobaczmy zatem jak przedstawiły się koszty wyposażenia łazienki. 3. Koszty prac budowlanych- łazienka Koszty wykończenia łazienki są prawie proporcjonalne co jej wyposażenie. Poniżej znajduję się tabela z wyszczególnionymi pozycjami prac oraz jej kosztów. 4. Wyposażenie- meble ruchome, dekoracje Tutaj mogę wszystkich zaskoczyć, ponieważ koszty mebli w mieszkaniu są najmniejszym udziałem w całym przedsięwzięciu. Całe wyposażenie mieszkania zmieściło się w 20 tys. złotych. 5. Zabudowa meblowa na wymiar Kuchnie oraz meble na wymiar często są jedynym sposobem na urządzenie eleganckich, a zarazem funkcjonalnych aranżacji. Cena zakupu jest wyższa nawet dwukrotnie od mebli gotowych. Powiązane jest to z indywidualnym dopasowaniem do wymagań każdego klienta oraz ich unikalnością. Możemy wykonać taki mebel lub kuchnie, która się nie powtórzy w innym na wymiar to największy koszt w całym przedsięwzięciu. Szukając oszczędności w kosztach wykończenia należy z zrezygnować z mebli na wymiar. Ceny są orientacyjne, koszt mebli na wymiar są zależne od jakości materiałów oraz użytych komponentów wewnątrz. 6. Podsumowanie- ile kosztuję wykończenie mieszkania? Suma wykończenia mieszkania o metrażu 47 m2 to koszt 101 382 złotych, co przekłada się 2200 zł/m2. Poszczególne koszty rozkładają się następująco: -Materiały wykończeniowe- 25 844 złotych -Roboty wykończeniowe- 26 625 złotych -Meble ruchome oraz dekoracje -18 900 złotych -Zabudowy na wymiar – 30 000 złotych Podsumowując wszystkie założenia minimalnym budżetem na wykończenie mieszkania od A do Z jest kwota od 2000 zł/m2 przy produktach średniej i dobrej zostają pomijane pewne koszty, ponieważ nie ma się ich świadomości. Mieszkanie dwupokojowe o metrażu 35 m2 lub 55 m2 to podobnych koszt, ze względu na ilość tych samym mebli jakie musimy zakupić. Planując większą przebudowę układu mieszkania lub mieszkanie z rynku wtórnego należy założyć, że pracę budowlane wraz z chemią mogą nas kosztować więcej. Również jeśli chcemy mieć wysokiej jakości wyposażenie cena wykończenia mieszkania może wzrosnąć do 3000, a nawet 4000 tys./ można wykonać taniej? Oczywiście, że tak. Jednak tutaj musimy być bardzo ostrożni. W kolejnym artykule pokaże, gdzie możemy zaoszczędzić, nie tracąc na jakości. Ostatenie posty 5 BŁĘDÓW POPEŁNIANYCH PODCZAS POSZUKIWANIA ARCHITEKTA WNĘTRZ 10 stycznia 2020 Karolina Słomińska Jeśli spodobał Ci się ten post- podziel się swoją opinią w komentarzu lub śmiało go udostępnij. Zapraszam do dyskusji! Zostaw komenatrz

Dołączył: 2007-11-07 Miasto: Australia Liczba postów: 2431 22 stycznia 2014, 15:40 Czy wiecie jakie są koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?Może ktoś z Was ostatnio zajmował się remontem lub wykończeniem mieszkania i może mi podać szacunkowe kwoty?Interesuje mnie tylko koszt materiałów i mebli gdyż malowanie, układanie płytek, paneli i inne prace być może przy pomocy rodziny uda się wykonać we własnym zakresie bez wynajmowania ekipy ;)Generalnie tak: mieszkanie ma około 70 m^2. Standard jest podwyższony czyli są już: parapety, gniazdka, włączniki, płytki na balkonie i drzwi zewnętrzne są antywłamaniowe więc nie będziemy ich zrobienia jest:4 drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami4 karniszeoświetlenie: co najmniej 7 lamp wiszących podłogi: panele i płytki (w łazience i kuchni) ściany: malowanie i płytki (w łazience i kuchni)cała kuchnia: chodzi o meble i sprzętcała łazienka: chodzi o meble i sprzętsalon: całysypialnia I: cała bez łóżka które już mamysypialnia II: tutaj tylko podłogi i ściany bo pozostałe meble mamygarderoba: cała czyli podłoga, ściany i dużo półek, wieszakówWiem że dużo zależy od standardu ale powiedzmy, że chodzi o średni w miarę dobry standard. Czyli produkty z takich sklepów jak Ikea, Castorama, Obi i inne... sarunia23 22 stycznia 2014, 15:47 Myślę, że 30 tys powinno wystarczyć...Jaką duża masz łazienkę? Bo to będzie duży koszt Dołączył: 2010-05-25 Miasto: Warszawa Liczba postów: 10995 22 stycznia 2014, 15:50 Wszystko zależy od budżetu jaki na to na strony np. Leroy Merlin, EuroAGD, Ikea i sobie to skalkuluj. Dołączył: 2010-12-04 Miasto: Milanówek Liczba postów: 46 22 stycznia 2014, 15:51 Oj 30 to stanowczo za mało jak na taki zakres prac. Wykanczaliśmy z mężem dom rok temu. Powierzchnia co prawda dwa razy taka jak twoja, ale na samą kuchnie wydalismy 20 tysiecy, a to i tak było bez lodówki, zmywarki i mikrofali. Wydaje mi się, ze trzeba liczyć 100/150 tysięcy, bo niestety sporo tego jest do zrobienia. Dołączył: 2009-03-09 Miasto: Płoty Liczba postów: 156 22 stycznia 2014, 15:54 Ja też uważam, że ok 100 tyś. sarunia23 22 stycznia 2014, 15:54 Oj 30 to stanowczo za mało jak na taki zakres prac. Wykanczaliśmy z mężem dom rok temu. Powierzchnia co prawda dwa razy taka jak twoja, ale na samą kuchnie wydalismy 20 tysiecy, a to i tak było bez lodówki, zmywarki i mikrofali. Wydaje mi się, ze trzeba liczyć 100/150 tysięcy, bo niestety sporo tego jest do wszystko zależy od standardu:) Autorka tematu twierdzi, że chce kupować w sklepach typu Obi Castorama. Myślę, że jeżeli mieszkanie ma 70m2 to kuchnia zapewne max 10m2, a Twoja pewnie 20 :) sarunia23 22 stycznia 2014, 15:56 AAA zapomniałam o fachowcach...My ich nie mamy bo mąż robi wszystko sam...Jak jest u Ciebie? Dołączył: 2010-12-04 Miasto: Milanówek Liczba postów: 46 22 stycznia 2014, 16:01 Owszem, kuchni nie mamy najmniejszej, ale też nie kupiliśmy najdroższej możliwej. Wszystko jest z Ikeii. Generalnie tez zaopatrywalismy się w sklepach typu Liroy, Ikea, ale biorąc pod uwagę, ze trzeba kupic prawie wszystkie meble, podłogi, kleje, fugi, farby i inne dodatki, to suma niestety robi się spora. Dołączył: 2009-01-08 Miasto: Gdańsk Liczba postów: 4271 22 stycznia 2014, 16:02 Liczy sie srednio 1000zl/m2.. Dołączył: 2007-11-07 Miasto: Australia Liczba postów: 2431 22 stycznia 2014, 16:04 100/150 tys? chyba Was pogięło :):) Z tego co czytałam na necie wykończenie wraz z wynajęciem ekipy to koszt około 50 tys. U nas ekipa odpadnie. kuchnia ma niecałe 10 m^2. Mikrofalówki nie używamy bo niszczy wartości odżywcze a co do zmywarki jeszcze nie podjęliśmy decyzji ale nie jest konieczna moim zdaniem dla 2 osób przy niewielkiej ilości naczyń (mamy dosłownie 3 garnki i jeden szybkowar). Ze sprzętów: pralka, lodówka, kuchenka to wszystko:D TV nie mamy i nie potrzebujemy:) Łazienka ma 5,4 m^2. Garderoba 2m^2. Największy jest salon 25m^2 i do niego potrzeba mi w zasadzie tylko narożnik, stół z 6-8 krzesłami i kilka półek:)

Data: 5 czerwca 2018 Kategoria: AranżacjeKupno mieszkania od dewelopera ma swoje wady i zalety. Warto przed taką decyzją zapoznać się z działalnością danej firmy deweloperskiej, wiedzieć, co powinno znajdować się w umowie, a także oszacować koszty związane z wykończeniem mieszkania. O tym ostatnim aspekcie przeczytacie w naszym artykule – są opcje wykończenia mieszkania przez dewelopera?Zapoznając się z ofertami firm deweloperskich, można zauważyć, że oferują one kilka standardów wykończenia:wersja podstawowa z materiałami niskiej klasy;wersja rozszerzona, czyli typowe wykończenie i dodatkowe elementy, takie jak np. montaż szafy wnękowej;wersja premium – pełne wyposażenie mieszkania materiałami wysokiej od dewelopera w szczecinie, czyli „pod klucz”, oznacza mieszkanie gotowe do wprowadzenia się, wystarczy jedynie wnieść meble. W środku znajdują się już wykończone ściany, podłogi, łazienka, wszelkie instalacje, parapety oraz drzwi wersji podstawowej tego typu wykończenie może kosztować u dewelopera ok. 500 zł za metr kwadratowy. W wersji rozszerzonej koszt wynosi już 700-800 zł/m2. W tej wersji jednak można liczyć zarówno na lepsze materiały wykończeniowe, jak również dodatkowe udogodnienia, np. malowanie ścian na wybrany kolor, montaż szafy wnękowej czy podwieszanych sufitów w kuchni i łazience, a także wykonanie i montaż zabudowy kuchennej. Ceny w wersji premium zaczynają się od ok. 1000 zł/m2, ale wykończenie w tym przypadku wykonane jest przy użyciu materiałów najwyższej jakości oraz ze współpracą designera może jednak samodzielnie?Alternatywną opcją jest wykończenie mieszkania samemu, ale jest to opłacalne jedynie w przypadku zminimalizowania kosztów robocizny, co równa się samodzielnemu wykonaniu większości prac lub zatrudnieniu znajomych specjalistów, którzy podejmą się zadania po atrakcyjnej cenie – zauważa ekspert z firmy Gryf Development, będącej jednym z wiodących inwestorów w branży nieruchomości z okolic mieć jednak świadomość, że deweloper kupując materiały w hurcie, może liczyć na znaczne rabaty, których nie uświadczy właściciel mieszkania wykańczający je samodzielnie. Również w przypadku robocizny ceny mogą być konkurencyjne, ponieważ firmy deweloperskie współpracują często z wieloma podwykonawcami, z którymi negocjują niższe stawki za pracę. Jest to również bardziej przejrzyste rozwiązanie, oszczędzające dużo czasu i energii – wystarczy wybrać wersję wykończenia z odpowiednimi materiałami i pracami dodatkowymi.

Spis treściKoszt wykończenia mieszkania: podłogiWykończenie mieszkania: ścianyKosztorys wykończenia mieszkania: wyposażenie łazienkiWykończenie mieszkania w stanie deweloperskim: kuchniaIle kosztuje urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim? Meble oraz sprzęt AGD I RTV Bardzo trudno jest określić, ile będzie nas kosztowało wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Dlaczego? Wszystko zależy od tego, jakie mamy oczekiwania i czy naszym priorytetem jest tanie urządzenie mieszkania, czy jesteśmy w stanie na ten cel przeznaczyć większą kwotę. Spróbujmy jednak, przynajmniej orientacyjnie, określić, ile kosztuje remont mieszkania? W praktyce – ile środków potrzebujemy na wykończenie mieszkania? Koszt wykończenia mieszkania: podłogi Wykończenie nowego mieszkania zakłada zaaranżowanie podłóg. Za samo ułożenie płytek zapłacimy ok. 30 – 90 złotych/metr kwadratowy. Ceny płytek natomiast są bardzo zróżnicowane i należy do nich doliczyć również potrzebne materiały. Montaż paneli podłogowych natomiast kosztuje ok. 20 – 30 złotych/metr kwadratowy. Jeżeli zależy nam na ułożeniu parkietu, musimy być przygotowani na koszty w granicach ok. 70 – 100 złotych (w cenie usługi wliczone jest cyklinowanie i lakierowanie). Oczywiście, zarówno w przypadku paneli, jak i parkietu, ceny obejmują wyłącznie tak zwaną „robociznę”. Wykończenie mieszkania: ściany Ile kosztuje wykończenie mieszkania deweloperskiego? Położenie gładzi gipsowej to koszt ok. 20 – 40 zł/metr kwadratowy (cena uwzględnia potrzebne materiały). Dwukrotne malowanie ścian (bez przygotowania) może nas kosztować ok. 7-15 zł/metr kwadratowy. Są to wyłącznie koszty robocizny. Koszty robocizny w przypadku wytapetowania pokoju wahają się w granicach ok. 20 – 40 złotych. Cena nie obejmuje przygotowania ściany. Kosztorys wykończenia mieszkania: wyposażenie łazienki Ile kosztuje remont mieszkania w bloku i wyposażenie łazienki? Stan deweloperski mieszkania wymaga zakupienia niezbędnych elementów wyposażenia tego pomieszczenia. W związku z tym, obliczając koszt remontu mieszkania, na uwadze warto mieć między innymi konieczność zakupu: • kabiny prysznicowej: ok. 300 – 3000 zł • wanny: ok. 300 – 4000 zł • umywalki: ok. 150 – 2000 zł • baterii umywalkowej: ok. 100 – 1500 zł Do ewentualnych kosztów należy doliczyć również cenę pralki, lustra łazienkowego oraz szafek (gotowych lub wykonywanych na zamówienie). Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim: kuchnia Omawiając wykończenie mieszkania deweloperskiego krok po kroku, nie można zapominać o meblach kuchennych, bez których trudno wyobrazić sobie normalne funkcjonowanie! Ile kosztuje wyposażenie mieszkania w meble kuchenne? Jeżeli zdecydowaliśmy się na meble wykonywane na zamówienie, musimy być przygotowani na koszty zaczynające się od ok. 600 zł za metr bieżący. Oczywiście, priorytetowe znaczenie ma stopień skomplikowania projektu oraz materiał, z jakiego meble zostały wykonane. Koszt umeblowania mieszkania powinien zakładać również zakup stołu i krzeseł. Jeżeli jednak priorytetem jest dla nas urządzenie mieszkania tanim kosztem, wówczas możemy kolejne elementy wyposażenia dokupować stopniowo, w momencie, w którym pojawią się na ten cel środki. Ile kosztuje urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim? Meble oraz sprzęt AGD I RTV Koszt wyremontowania mieszkania to nie wszystko! Zostaje jeszcze zakup niezbędnego wyposażenia. Tanie umeblowanie mieszkania jest możliwe, jeśli będziemy polowali na ciekawe promocje i rozsądnie podchodzili do zakupów, porównując ceny itp. To, ile kosztuje aranżacja mieszkania w dużej mierze zależy od nas samych. Koszt urządzenia mieszkania zakłada zakup potrzebnych mebli oraz sprzętu AGD i RTV. Opcjonalnie, jeśli brakuje nam środków, możemy zdecydować się na kredyt na urządzenie mieszkania. Koszt wyposażenia mieszkania – przykładowe wydatki: • sofa: od ok. 1500 złotych • stolik kawowy: od ok. 100 złotych • komoda: od ok. 150 złotych • telewizor: od ok. 800 złotych • rama podwójnego łóżka: od ok. 200 złotych PODSUMOWUJĄC: ile kosztuje wyremontowanie mieszkania? Trudno w tym przypadku operować konkretnymi kwotami, ponieważ ceny remontu mieszkania w stanie deweloperskim mogą różnić się nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Cena wykończenia mieszkania jest uzależniona między innymi od: jego wielkości, regionu Polski, wybranych materiałów, kosztu zakupu umeblowania i potrzebnych sprzętów gospodarstwa domowego itp. Podstawowe znaczenie ma też koszt robocizny remontu mieszkania. Warto więc przygotować wstępny kosztorys, który obejmie wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Urządzenie mieszkania deweloperskiego daje nam duże pole do popisu. Jednak, jeśli wykończenie mieszkania od dewelopera przekracza nasze możliwości kreacyjne, możemy zdecydować się na zlecenie specjalistom przygotowania odpowiedniego projektu. Wszystkie podane ceny są orientacyjne i mogą się różnić od rzeczywistych ofert.

Czym jest stan deweloperski? Jeżeli jako nabywcy mieszkania dowiadujemy się, że otrzymamy je w stanie deweloperskim oznacza to, że będzie ono wyposażone w instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną, betonową wylewkę na podłodze, podkład umieszczony na ścianach (ewentualnie pokryte jedną warstwą białej farby).To mieszkanie, w którym zamontowano okna i parapety (często wewnętrzne i zewnętrzne) oraz zabezpieczono je poprzez wstawienie drzwi wejściowych. Jednym słowem, mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza początek przygody z jego wykańczaniem. Na jakiego rzędu kwoty musi przygotować się właściciel lokum o powierzchni 50m2? Czy warto w proces urządzania mieszkania włączyć projektanta wnętrz?Czym jest stan deweloperski?Jeżeli jako nabywcy mieszkania dowiadujemy się, że otrzymamy je w stanie deweloperskim oznacza to, że będzie ono wyposażone w instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną, betonową wylewkę na podłodze, podkład umieszczony na ścianach (ewentualnie pokryte jedną warstwą białej farby). To mieszkanie, w którym zamontowano okna i parapety (często wewnętrzne i zewnętrzne) oraz zabezpieczono je poprzez wstawienie drzwi wejściowych. Jednym słowem, mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza początek przygody z jego wykańczaniem. Na jakiego rzędu kwoty musi przygotować się właściciel lokum o powierzchni 50m2? Czy warto w proces urządzania mieszkania włączyć projektanta wnętrz?Koszty wykończenia mieszkania w stanie że jesteśmy właścicielami mieszkania średniej wielkości (50 m2) w sporym mieście. W jego skład wchodzą przykładowo: dwa niewielkie pokoje, łazienka, kuchnia i przedpokój. Jaką ilość pieniędzy musimy przeznaczyć na to, by wykończyć je “pod klucz”? W zależności od oczekiwanego standardu (niski, średni, wysoki) trzeba będzie przeznaczyć na ten cel od 50 do 150 tysięcy zł, czyli 1-3 tysięcy zł/m2. Od czego zależą takie cenowe rozbieżności? Jest kilka czynników decydujących o stopniowaniu pierwsze, kwota będzie związana z lokalizacją mieszkania (duże lub małe miasto, a może wieś? udogodnienia w okolicy? modna lub zapomniana dzielnica?).Po drugie, cena skorelowana jest z jakością materiałów wykończeniowych np. podumywalkowy blat z granitu do łazienki będzie droższy od tego wykonanego ze zwykłych kafelków, a parkiet od trzecie, ważną rolę gra klasa elementów wyposażenia. Dla przykładu: zwykła jednodrzwiowa lodówka będzie wyraźnie tańsza od modelu side-by-side z dodatkową kostkarką czy dyspozytorem wody. Trzeba pamiętać, że najwięcej kosztuje zazwyczaj wyposażenie łazienki oraz czwarte, cena uzależniona będzie też od oczekiwań finansowych zatrudnionych przez nas fachowców np. ekipy wykończeniowej czy osoby zajmującej się projektowaniem wnętrz. Cena za położenie płytek potrafi wahać się od 25 do 100 zł/m2, a koszt montażu parkietu zmieści się w widełkach 75-100 zł/ wnętrz jako część wykańczania zaprojektowaniem funkcjonalnej i ładnej przestrzeni możemy zająć się sami - z pomocą internetu lub wertując pisma branżowe o tej tematyce - tuż pod odbiorze lokalu w stanie deweloperskim. Co jednak zyskamy, gdy zwrócimy się do projektanta wnętrz?Możemy uzyskać pomoc w zakresie całościowego lub fragmentarycznego wykończenia mieszkania. Decydując się na usługę profesjonalisty, paradoksalnie możemy zaoszczędzić czas i pieniądze, a na pewno nerwy. Efektem współpracy będzie spójna oraz wyróżniająca się na tle innych (standardowo urządzonych) aranżacja mieszkania. Projektant wnętrz pomoże znaleźć najbardziej adekwatne do danego wnętrza rozwiązania, doradzi w kwestii wykończenia, kolorów oraz mebli (designerskie lampy, a może produkty z popularnej skandynawskiej sieciówki?). Narzędziem pracy projektanta wnętrz będą plany w rzucie płaskim i pobudzające wyobraźnię wizualizacje.

Decydując się na zakup własnego M już na wstępie warto zastanowić się ile kosztuje wykończenie mieszkania. jakie są ceny materiałów do wykończenia mieszkania? Gdzie zatem szukać oszczędności? W stanie deweloperskim Stan deweloperski to najczęściej stan pośredni pomiędzy stanem surowym budynku a lokalem gotowym do zamieszkania. Poszczególne składowe mogą różnić się w zależności od oferty dewelopera, dlatego przed zakupem mieszkania niezbędne jest dokładne przeanalizowanie szczegółów umowy, którą podpisujemy z inwestorem. W załączniku powinien znaleźć się także wykaz wszelkich zastosowanych materiałów. Najczęściej stan deweloperski obejmuje elementy takie jak tynki, ściany przygotowane do malowania, wylewkę podłogową, instalacje wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną, grzewczą i elektryczną, a także drzwi wejściowe, okna i grzejniki. Niektórzy inwestorzy proponują również tzw. podwyższony stan deweloperski. Zazwyczaj składają się na niego dwukrotnie pomalowane ściany, parapety, wygładzone sufity i np. wideodomofon. - Jeśli planujemy usunięcie jednej ze ścian, postawienie ścianek działowych czy zainstalowanie ogrzewania podłogowego, należy zgłosić to już w początkowym etapie budowy inwestycji. Wykonanie takich zmian dopiero po odbiorze mieszkania jest o wiele bardziej problematyczne, a co za tym idzie - kosztowne - twierdzi Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo. 50 tys. zł za 50 mkw. Ceny materiałów wykończeniowych oraz wykonawstwa poszły znacznie w górę. Przed kilkoma laty koszt wykończenia mkw. mieszkania oscylował średnio w granicach 1000 zł. Obecnie za taką kwotę wykończymy mieszkanie, ale w najniższym standardzie tzw. ekonomicznym. Zastosowane materiały będą musiały należeć do najtańszej półki cenowej bądź pochodzić z promocji*. W granicach 1500-2000 zł za mkw. mieści się średni standard wykończenia lokalu. Wraz z użyciem lepszych jakościowo produktów, często zagranicznych firm, rozpoczyna się standard wysoki. Za wykończenie mieszkania w klasie premium trzeba zapłacić od 3000 zł za mkw. wzwyż*. Zakładając, że kupujemy mieszkanie o popularnym metrażu 50 mkw., powinniśmy być przygotowani na wydatek przynajmniej 50 tys. zł. Wykańczając lokal w średnim standardzie, musimy liczyć się z kosztami w okolicach 75-100 tys. zł. Mieszkania premium nie mają tak naprawdę górnej granicy cenowej, dolna to około 150 tys. zł. Wykończenie mieszkania jest zdecydowanie droższe niż jeszcze kilka lat temu. Aby jak najbardziej zminimalizować wydatki związane z usługami, część prac warto wykonać samemu lub z pomocą rodziny. Do najprostszych czynności należy malowanie ścian i układanie paneli podłogowych. Nie oszczędzajmy jednak np. na wykańczaniu łazienki - mówi prezes Grupy Deweloperskiej Geo. Najtaniej “pod klucz”? W Polsce niewielu deweloperów posiada w swojej ofercie mieszkania urządzone “pod klucz”, do których wystarczy tylko wnieść meble. Wciąż najbardziej popularny na rynku nieruchomości jest stan deweloperski. Wielu inwestorów współpracuje jednak z firmami, które zajmują się kompleksowym wykańczaniem wnętrz. Jest to bardzo wygodne rozwiązanie, które umożliwia szybsze, a często też i tańsze wykończenie mieszkania. Pakiety ekonomiczne zaczynają się już od 600 zł za mkw., a uśredniona cena danej usługi wynosi około 1100 zł za mkw. - Decydując się na taką usługę, klient nie musi zajmować się takimi sprawami jak projekt, zakup materiałów czy koordynacja prac. Ma również pewność, że jego mieszkanie znajduje się w rękach doświadczonych fachowców. Poza tym okres gwarancyjny wynosi najczęściej 2 lata - to naprawdę bardzo korzystna opcja - zauważa Ewa Foltańska-Dubiel. *

Wykończenie mieszkania przez dewelopera możemy sfinansować z uzyskanego na ten cel kredytu - z rządową dopłatą. Ile trwa wykończenie mieszkania przez dewelopera - dłużej, krócej niż byśmy zrobili to sami? Jakie standardowe wykończenie nowego M oferują obecnie na rynku deweloperzy? I jakie materiały? I wreszcie - ile za to zapłacimy? Wykończenie mieszkanie "pod klucz" możliwe tylko w połowie firm budujących?Jedynie w przypadku 10,8% przebadanych przez Home Broker inwestycji, w standardowej ofercie znajdują się lokale wykończone „pod klucz”. Ponadto w 39% projektów istnieje możliwość zamówienia wykończenia mieszkania u także: Kalkulator kosztu zakupu nieruchomości- Dzięki temu klient może sfinansować zakup mieszkania wraz z wykończeniem jednym kredytem hipotecznym, jak również mieć objęty wspólną rękojmią cały przedmiot umowy – tłumaczy Tomasz Sujak, Dyrektor ds. handlowych w firmie Archicom. Jest to szczególnie ważne dla osób, które na zakup mieszkania i jego wykończenie chcą zaciągnąć kredyt w programie „Rodzina na Swoim”. Ile za metr wykończonego mieszkania? Home Broker spytał deweloperów o koszt wykończenia przeciętnego 50-metrowego mieszkania w podstawowym standardzie. Z ankiety przeprowadzonej wśród firm budujących mieszkania wynika, że w przeliczeniu na m2 należy doliczyć przeciętnie do ceny metra 498 zł, aby otrzymać od dewelopera lokal wykończony. Np. firmy PWD oraz Warsaw Trust Development w standardowej ofercie posiadają mieszkania już wykończone. Aby otrzymać lokal w stanie deweloperskim przyszły właściciel musiałby więc złożyć specjalne zamówienie. Z tego tytułu mógłby spodziewać się obniżenia ceny zajmując się wykończeniem lokali zamawiając duże partie materiałów wykończeniowych mogą otrzymać rabaty nieosiągalne dla przeciętnego nabywcy. Teoretycznie mogą też w efektywniejszy sposób zarządzać pracą ekip wykończeniowych. Ale dysponują raczej ograniczonym katalogiem dostępnych materiałów także: Na co zwrócić uwagę w umowie z deweloperem?Najtańszą opcję wykończenia oferuje deweloper PHU Partner. Deklaruje on, że za 300 zł w przeliczeniu na m2 może doprowadzić mieszkanie do stanu „pod klucz”. W cenie tej oczekiwać można na podłogach w pokojach paneli, a w kuchni i łazience płytek ceramicznych. Ta ostatnia zostanie wyposażona, a na jej ścianach położona zostanie glazura. Ponadto w mieszkaniu zamontowane zostaną drzwi. W większości przypadków podstawowy standard wykończenia będzie wyglądał podobnie. Zamiast paneli podłogowych można liczyć na drewniany parkiet w firmach: Bouygues Immobilier, Damaro Construction, Pryzma Developer i ATAL. Z rzadka można też liczyć na zabudowę kuchni wraz z AGD. Rozwiązanie takie oferuje Mierzeja Development i Pryzma Developer. W firmach tych wykończenie w podstawowym standardzie kosztuje odpowiednio 500 i 700 zł za metr. Ile czekamy na wykończenie mieszkania?Przeciętnie: 41 dni. Najkrócej - do miesiąca - na oddanie mieszkania w stanie „pod klucz” czekać się będzie w: PWD, Mierzeja Development, Damaro Construction, AW Inwest oraz ATAL-u. Ponadto deweloperzy Archicom i Bouygues Immobilier deklarują, że mieszkania wykończone oddawane będą w tym samym terminie, co te w stanie deweloperskim. W pierwszej z tych firm niezbędne byłoby nabycie lokalu na etapie jego budowy. W przeciwnym przypadku wykończenie może potrwać 60 dni. Wykończenie mieszkania samodzielnie: dłużej? taniej czy drożej?Samodzielne doprowadzenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m2 ze stanu deweloperskiego do stanu „pod klucz” kosztować może 25,7 tys. zł netto gdy prace zlecone zostaną zewnętrznej firmie, w czym 17,4 tys. zł netto kosztowałyby materiały wykończeniowe. Przyjęliśmy popularny standard wykończenia, a co za tym idzie relatywnie tanie materiały. Zakres robót zawiera rozwiązania charakterystyczne dla większości deweloperskich ofert wykończenia w stanie „pod klucz”, a więc: nałożenie gładzi na ściany wraz z malowaniem, położenie terakoty w łazience i kuchni oraz paneli i cokołów w pokojach, położenie glazury w kuchni i łazience, instalacja gniazd i włączników elektrycznych, zamontowanie baterii, umywalki, zlewu, sedesu i wanny, zamontowanie drzwi wewnętrznych płytowych wraz z także: Jak sprawdzić dewelopera?Koszt wykończenia m2 mieszkania można więc oszacować na 556 zł brutto (515 zł netto) w przypadku zlecenia robót firmie. Wtedy obowiązywałaby bowiem 8% stawka VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę liczyć się należy z podstawową 23% stawką podatku od towarów i usług. Fiskus pozwala na limitowane odzyskanie różnicy między obiema w/w stawkami. Ponadto w przypadku wykańczania mieszkania samodzielnie konieczny może okazać się także zakup lub wypożyczenie sprzętu. Można więc oszacować, że na wykonaniu prac samodzielnie można więc zaoszczędzić około 25% także: Ile farby potrzeba do pomalowania pokoju?Pozostaje jeszcze kwestia czasu oczekiwania na wykończenie lokalu. Nawet zlecając tę usługę firmom należy liczyć się z wieloma godzinami spędzonymi na poszukiwaniu materiałów wykończeniowych, samych wykonawców, a następnie ich nadzorowaniu.– Decydując się na wykończenie mieszkania kupionego na rynku pierwotnym należy zarezerwować na tę operację około dwóch miesięcy – podsumowuje Artur Wach, dyrektor regionalny Home Broker. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy

Planujesz zakup nowego mieszkania, które będzie w stanie deweloperskim? Być może jesteś skuszony niską ceną, ale pamiętaj o dodatkowych kosztach, jakie musisz ponieść. Takie mieszkanie trzeba wykończyć samodzielnie. Chcesz wiedzieć, ile może to kosztować? Sprawdź już teraz, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim i przygotuj się finansowo na taką pomocy w wykończeniu mieszkania?Czym jest stan deweloperski?Jakie są podstawowe koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?Ile kosztują materiały budowlane?Wykończenie mieszkania koszt robociznyNa czym nie oszczędzać przy wykończeniu mieszkaniaGdzie szukać oszczędności przy wykończeniu mieszkaniaKoszt mebli i urządzeń do mieszkaniaŁazienkaWyposażenie pokoiKuchnia3 zasady, o których musisz pamiętać przy wykańczaniu mieszkania!Bądź przygotowany na niespodziewane wydatkiNie bagatelizuj biurokracjiSpontaniczność jest niewskazanaSkorzystaj z pomocy specjalistówPotrzebujesz pomocy w wykończeniu mieszkania?Zajmujemy się nie tylko pracami budowlanymi i meblowaniem. Zatrudniamy również świetnych architektów, którzy przygotowują spektakularne projekty wnętrz. Skontaktuj się z nami już dziś i postaw na usługi specjalistów – dzięki tej ofercie zainwestujesz w prawdziwe mieszkanie swoich marzeń! Chcesz poznać koszt wykończenia mieszkania? Masz mieszkanie w stanie deweloperskim i interesuje Cię generalny remont? Oszacujemy dla Ciebie wstępną wycenę wykończenia jest stan deweloperski?Zaczniemy jednak od absolutnych podstaw – co należy rozumieć przez stan deweloperski? Mieszkania lub domy można kupować w stanie surowym, deweloperskim lub przygotowane pod klucz. W przypadku stanu deweloperskiego otrzymujesz nieruchomość z kompletnie niewykończonymi praktyce oznacza to, że mieszkanie lub dom będą mieć okna, drzwi oraz gotowe instalacje, w tym elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Pojawią się gniazdka elektryczne, przyłącza wodne i kanalizacyjne, ale nie znajdziesz np. oświetlenia czy armatury łazienkowej. Co jednak ważniejsze, mieszkanie jest kompletnie niewykończone. Znajdziesz tam gołą posadzkę i puste ściany (zazwyczaj już otynkowane). Nic nie jest pomalowane i nie ma podstawowego wyposażenia. Po zakupie będziesz więc odpowiedzialny za kompleksowe wykończenie nieruchomości oraz jej umeblowanie zgodnie z oczekiwaniami. Ile w takim razie może to kosztować?Jakie są podstawowe koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?Najwięcej wydasz na materiały budowlane. W przypadku większych miast koszty te szacuje się na kwotę od 1000 zł do nawet 3000 zł za każdy m2. Wszystko zależy od tego, na jakie materiały się pułap dotyczy materiałów ekonomicznych, z najniższej półki cenowej. Choć pozornie tanie, to jednak nie zalecamy ich używania do wykończenia całego mieszkania. Oszczędności mogą okazać się pozorne, gdyż krótko po zakończeniu prac mogą ujawniać się różne wady i ekonomicznym rozwiązaniem jest celowanie w średnią półkę cenową, czyli wydatek około 2000 zł za każdy m2. W tym pułapie cenowym znajdziesz już materiały niezłej klasy, godne zaufania, ale wciąż stosunkowo będą materiały z wysokiej półki, od najlepszych producentów, często innowacyjne technologicznie i wykonane z naturalnych składników. Pamiętaj, że wszystkie te kwoty są mocno orientacyjne. Wiele zależy od specyfiki lokalnego rynku, sezonu (jest on ważny w budownictwie) i promocji, na które być może też: Ile kosztuje projektant wnętrzIle kosztują materiały budowlane?Dokładne oszacowanie cen materiałów budowlanych to trudne zadanie. Rynek zmienia się dynamicznie, ceny nieustannie rosną lub spadają, a do tego sklepy organizują różnego rodzaju promocje. Na chwilę obecną za podstawowe materiały trzeba zapłacić: około 30 zł za puszkę kolorowej farby o pojemności 2,5 litra (bez usługi mieszania), 40 do 60 zł za metr kwadratowy pokrycia podłogowego w formie paneli (deski, płytki czy parkiet będą dużo droższe), od 40 do nawet 80 zł za każdy metr dobrej jakości to tylko podstawa. Na pewno potrzebne będą również różnego rodzaju kleje, gładzie gipsowe, cement czy wiele drobnych narzędzi. Trudno więc bardzo dokładnie oszacować mieszkania koszt robociznyPodejrzewamy, że nie będziesz zajmował się samodzielnie wykończeniem mieszkania w stanie deweloperskim, a przynajmniej nie w całości. Wiedza, doświadczenie i odpowiednie narzędzia to podstawa. Problemem jest jednak również czas, którego większości z nas po prostu brakuje. Wbrew pozorom lepiej zatrudnić ekipę remontową, która przejmie na siebie wszystkie polecamy przede wszystkim specjalistów oferujących usługi kompleksowe. Nie trzeba kontrolować wielu ekip i w razie problemów zastanawiać się, kto dokładnie jest odpowiedzialny za usterki. Zlecenie kompleksowej usługi jest również tańsze niż rozdzielanie jej na mniejsze, pojedyncze. Jeśli szukasz fachowców, zawsze możesz skorzystać z naszej pomocy – skorzystaj z usług profesjonalistów już dziś!Biorąc pod uwagę rozdrabnianie się na pojedyncze usługi, koszty mogą być trudne do oszacowania. Np. ekipa malująca średnio liczy sobie od 8 zł do 12 zł za każdy metr. Za wykonanie podłogi możesz zapłacić nawet 25 zł od metra, a za wykończenie łazienki do 500 zł za każdy osób będzie również chciało zlecić wykonane projektu aranżacji wnętrza. Architekci też się cenią, szczególnie renomowani, i oczywiście trzeba o tym pamiętać. Najprostsze projekty kosztują w granicach 80 zł za metr, ale koszty mogą być dużo wyższe, gdy liczysz na coś też: Wykończenie mieszkania pod klucz – czy jest to opłacalne?Na czym nie oszczędzać przy wykończeniu mieszkaniaZdajemy sobie sprawę z tego, że wykończenie oraz aranżacja wiążą się z dużymi wydatkami i każdy będzie próbował znaleźć pewne oszczędności. Oczywiście nie ma w tym nic złego, ale tylko pod warunkiem, że robi się to z głową. Są pewne elementy, w które po prostu powinno się zainwestować trochę większe nie poszukuj w tych rzeczach, które będą intensywnie eksploatowane i muszą w takich warunkach wytrzymać długie lata. Nie oszczędzaj w takim razie na: PodłodzeChodzi się po nich każdego dnia, ustawia meble, dzieci na nich figlują, a i zwierzęta domowe (jeśli je posiadasz), dołożą swoją cegiełkę do szybszego zużycia. Łaziencena wykończeniu tego pomieszczenia nie możesz oszczędzać. Pamiętaj, że cały czas utrzymuje się tam duża wilgotność, a więc materiały budowlane muszą cechować się możliwie najwyższą jakością. Nie oszczędzaj również na samej armaturze, jeśli chcesz cieszyć się jej świetnym wyglądem przez długie lata. KuchniPodobnie jak łazienka, jest to pomieszczenie wyjątkowo intensywnie eksploatowane. Nie oszczędzaj na meblach, materiałach budowlanych oraz sprzęcie i szukać oszczędności przy wykończeniu mieszkaniaCzas zająć się przyjemniejszymi kwestiami, a więc tym, gdzie bezpiecznie można zaoszczędzić, nierzadko naprawdę sporo. Oto kilka naszych wskazówek, dzięki którym w Twoim portfelu na pewno zostanie więcej pieniędzy. Farba nie musi być najdroższa Wbrew pozorom w tym segmencie materiałów budowlanych jakość nie zawsze idzie w parze z ceną. Tańsze farby, od mniej znanych producentów, mogą być równie dobre, jak te od renomowanych marek – pamiętaj o tym. Zrezygnuj z usług mieszalni Jeśli nie potrzebujesz wyszukanego koloru, spokojnie możesz zrezygnować z mieszalników, które są dostępne w sklepach z farbami. Tylko na tej jednej usłudze zaoszczędzisz sporo grosza. Nie kupuj od razu wszystkiego Czy naprawdę musisz w krótkim czasie umeblować swoje mieszkanie w maksymalnym stopniu? Na pewno są meble, bez których spokojnie obejdziesz się w pierwszych miesiącach użytkowania nieruchomości. Zostaw sobie takie zakupy na później – rozkładając płatności, łatwiej będzie Ci „spiąć” domowy budżet. Nie stawiaj na wyszukane meble Jeśli kupujesz przestronne mieszkanie, nie musisz zamawiać wszystkich mebli pod wymiar. Warto w ten sposób wyposażyć kuchnię, ale w przypadku pozostałych pomieszczeń możesz spokojnie postawić na standardowe i tym samym tańsze, gotowe meble ze mebli i urządzeń do mieszkaniaSamo wykończenie mieszkania, a więc zakup materiałów budowlanych i wynajęcie ekipy remontowej to nie wszystkie koszty. Na koniec zostaje bowiem umeblowanie przestrzeni. Tutaj trudno jednoznacznie oszacować koszty, gdyż potrzeby każdej osoby będą nieco inne. Są jednak rzeczy, z których korzysta praktycznie każdy. Sprawdźmy w takim razie, z jakimi kosztami może wiązać się ich prysznicowa + umywalka i bateria do niej – około 1000 zł (cenę można obniżyć o około 400 zł kupując wannę zamiast kabiny),Sedes – około 150 zł,Szafka pod umywalkę oraz lustro nad nią – około 150 pokoiSzafa + sofa + regał + komoda – około 1100 zł łącznie,Klasyczny stolik RTV pod telewizor i inne sprzęty – minimum 100 zł,Stół z kompletem 4 krzeseł do jadalni – minimum 300 zł,Drzwi do poszczególnych pomieszczeń będą kosztować minimum 300-400 zł za każdą przypadku wyboru mebli przygotowywanych pod wymiar trzeba być przygotowanym na wydatek nawet kilku tysięcy złotych (warto jednak zdecydować się na to, jeśli liczy się na dobre wykorzystanie przestrzeni i odpowiednią funkcjonalność pomieszczenia),Klasyczne, gotowe już zestawy mebli pochłoną maksymalnie około 1500 kuchni nie może zabraknąć również podstawowego sprzętu, czyli lodówki, kuchenki oraz zlewuTo wydatek około 1900 zł (będzie to kosztować dużo więcej, gdy wybierze się płytę indukcyjną, zamiast kuchenki gazowej).3 zasady, o których musisz pamiętać przy wykańczaniu mieszkania!Zapewne nie masz doświadczenia w zajmowaniu się nieruchomością w stanie deweloperskim, prawda? W naszym kraju jest duże przywiązanie do mieszkań – najczęściej kupujemy je raz w życiu, mieszkając tam do swoich ostatnich dniZanim więc zabierzesz się za inwestycję, zapisz sobie i zastosuj się do tych 3 zasad:Bądź przygotowany na niespodziewane wydatkiNigdy tak do końca nie sugeruj się obliczonymi wydatkami, jakie będą się wiązać z wykończeniem mieszkania. Planując budżet, pozostaw sobie pole do manewru, pewien zapas gotówki w razie niespodziewanych sytuacji. Inwestycje planuje się często w wielomiesięcznym wyprzedzeniem. W przyszłości ceny materiałów budowlanych mogą być przecież dużo wyższe. Ekipa może kosztować więcej, a i jest ryzyko, że źle wykona swoją pracę i będziesz musiał ponieść dodatkowe bagatelizuj biurokracjiWiemy, że to nieprzyjemne, ale papier miał, ma i długo będzie miał największą wartość w naszym kraju. Sumiennie zbieraj wszystkie paragony, faktury i inne rachunki z zakupów. Koniecznie trzymaj również umowy podpisywane z firmami odpowiedzialnymi za wykończenie wnętrz. Gdy pojawią się jakieś problemy, dzięki powyższym dokumentom oszczędzisz sobie nadprogramowych jest niewskazanaChoć spontaniczne pomysły i działania często okazują się najlepsze, to jednak nie przy tak poważnej inwestycji. Dokładnie planuj wyposażenie wnętrza, przemyśl wygląd pomieszczeń i najlepiej skorzystać z pomocy architekta, który zajmie się projektem. Wykańczasz mieszkanie na lata – nie chcesz na pewno, aby po zakończeniu prac okazało się, że styl Ci nie odpowiada, a funkcjonalność pozostawia wiele do życzenia, prawda?Skorzystaj z pomocy specjalistówNie będziemy ukrywać, że samodzielne wykończenie mieszkania jest tańsze, gdyż odchodzą koszty wynajmu ekip, ale zazwyczaj nie jest to dobre rozwiązanie. Odpowiednie doświadczenie i umiejętności budowlane są wymagane do tego, aby przygotować naprawdę elegancką i funkcjonalną przestrzeń. Samodzielne wykańczanie może skończyć się również wieloma pomyłkami. Do tego trzeba mieć na to bardzo dużo biorąc sprawy we własne ręce, można przepłacić na materiałach budowlanych. Nasza firma, zajmująca się kompleksowym wykończeniem mieszkań pod klucz, współpracuje z najlepszymi producentami i sklepami. Dzięki temu możemy uzyskać ceny dużo niższe niż detaliczne, dostępne dla klientów prywatnych. Nasze usługi to również oszczędność czasu i bezpieczeństwo. Szybko zrealizujemy wszystkie powierzone nam zadania i zadbamy o to, aby efekty przeszły najśmielsze oczekiwania inwestora.

Wydatki związane z wykończeniem mieszkania od dewelopera uzależnione są od tego, czy zdecydujemy się samodzielnie wykonać część prac, czy zlecić wszystkie działania ekipie remontowej. Ile kosztuje wykończenie mieszkania od dewelopera? Koszt zależny jest także od jakości wykorzystanych materiałów, wielkości mieszkania oraz standardu sprzętów i mebli. Poniżej znajdują się szacunkowe wyliczenia dotyczące wykończenia poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu w stanie deweloperskim. Stan deweloperski – czyli jaki? Mieszkanie w stanie deweloperskim, to określenie mieszkania, którego wykończenie jest w formie pośredniej pomiędzy surowym a już gotowym do zamieszkania. Deweloperzy w swoich ofertach określają zakres wykonanych prac w lokalu, zanim ten trafi do nabywców. Ważne jest więc dokładne przeanalizowanie umowy przed jej podpisaniem. Do umowy powinien zostać dołączony dokument, w którym precyzyjnie zostaną określone wykorzystane materiały. Zazwyczaj stan deweloperski obejmuje wykonanie: wylewki podłogowej instalacji wodno-kanalizacyjnej tynków i przygotowanie ścian do malowania instalacji grzewczej instalacji wentylacyjnej i elektrycznej a także wstawienie drzwi wejściowych, okien i grzejników. Należy pamiętać, że wszelkie zmiany dotyczące usunięcia lub przestawienia ścian powinny zostać zgłoszone wcześniej. Jak wyjaśnia prezes Grupy Deweloperskiej Geo Ewa Foltańska-Dubiel: Jeśli planujemy usunięcie jednej ze ścian, postawienie ścianek działowych czy zainstalowanie ogrzewania podłogowego, należy zgłosić to już w początkowym etapie budowy inwestycji. Wykonanie takich zmian dopiero po odbiorze mieszkania jest o wiele bardziej problematyczne, a co za tym idzie – kosztowne. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt remontu kuchni Największe koszty związane z wykończeniem mieszkania w stanie deweloperskim generują zazwyczaj dwa pomieszczenia, tj. kuchnia oraz łazienka. Jak wyjaśnia Mikołaj Ćwidak z MC Pracowni: Oczywiście łazienka i kuchnia niezależnie od standardu materiałów, jaki wybierzemy, zwykle będzie największym wydatkiem. Na ich realizację potrzebujemy kosztownego wyposażenia i materiałów wykończeniowych. Gresy, armatura, ceramika są największym wydatkiem w przypadku łazienki. Jeśli chodzi o kuchnię, to najwięcej zapłacimy za sprzęty i zabudowę”. W przypadku kuchni konieczne jest uwzględnienie w kosztorysie wykonania podłogi, ścian i oświetlenia, a także zakupu mebli kuchennych, wyposażenia w postaci sprzętu AGD oraz armatury. Oto szacunkowe koszty wykończenia kuchni w stanie deweloperskim: zakup płytek podłogowych – od 40 złotych za metr kwadratowy ułożenie płytek podłogowych – od 50 złotych za metr kwadratowy zakup płytek na ściany (nad blatami, kuchenką itp.) – od 45 złotych za metr kwadratowy zakup kleju, gruntu, fugi itp. do wykończenia podłóg i ścian – ok. 300 złotych ułożenie płytek na ścianach – od 55 złotych za metr kwartowy zakup mebli kuchennych gotowych – od 500 złotych wzwyż zakup mebli kuchennych na wymiar – od 4000 złotych wzwyż montaż zlewozmywaka i armatury – ok. 150-200 złotych zakup zlewozmywaka oraz armatury – ok. 500 złotych za całość zakup oświetlenia i sprzętu AGD, lodówki, kuchenki, piekarnika, zmywarki, okapu kuchennego, mikrofalówki – ok. 12 000 złotych. Zapoznaj się również z artykułem: Nowoczesne sprzęty kuchenne, które ułatwiają pracę w kuchni Szacunkowy koszt wykończenia kuchni o powierzchni 15 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 19300 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia sypialni W naszym mieszkaniu z pewnością znajdzie się co najmniej jedna sypialnia, oczywiście o ile kupiony przez nas lokal nie jest kawalerką czy mieszkaniem typu studio. Sypialnia to pomieszczenie, które należy urządzić tak, aby było funkcjonalne. To ważne miejsce w mieszkaniu, w którym nie tylko śpimy, ale również spędzamy wolny czas. Oto szacunkowe koszty wykończenia sypialni w stanie deweloperskim: zakup paneli podłogowych i akcesoriów niezbędnych do ich położenia – od 45 złotych za metr kwadratowy ułożenie paneli podłogowych – ok. 30 złotych za metr kwadratowy zakup farby do pomalowania ścian i sufitu – od 10 złotych za litr farby kolorowej, od 7 złotych za litr farby białej zakup podkładu gruntującego do pomalowania ścian i sufitu – od 5 złotych za litr farby gruntującej pomalowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy zakup oświetlenia (jeden punkt wiszący i dwie lampki nocne) – ok. 400 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za punkt zakup łóżka wraz z materacem – od 1 000 złotych wzwyż zakup pozostałych mebli, szafa, szafki nocne, toaletka – od ok. 2 500 złotych, zakup drzwi z ościeżnicą – ok. 500 złotych montaż drzwi – ok. 150-200 złotych Szacunkowy koszt wykończenia sypialni o powierzchni 20 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 7800 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia salonu Koszt wykończenia salonu jest uzależniony głównie od rodzaju wybranego wyposażenia. Im nowocześniejszy sprzęt RTV, tym należy liczyć się z wyższymi wydatkami. Oto szacunkowe koszty wykończenia salonu w stanie deweloperskim: zakup paneli podłogowych i akcesoriów niezbędnych do ich położenia – od 45 złotych za metr kwadratowy ułożenie paneli podłogowych – ok. 30 złotych za metr kwadratowy zakup farby do pomalowania ścian i sufitu – od 10 złotych za litr farby kolorowej, od 7 złotych za litr farby białej zakup podkładu gruntującego do pomalowania ścian i sufitu – od 5 złotych za litr farby gruntującej, pomalowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy zakup oświetlenia (lampa sufitowa oraz kinkiety ścienne) – ok. 600 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt zakup zestawu wypoczynkowego – od 2000 złotych wzwyż zakup pozostałych mebli (np. stolik kawowy, szafki, półki, regały) – od 2000 złotych wzwyż jeżeli salon będzie połączony z jadalnią, konieczny jest zakup stołu i krzeseł – od 1000 złotych wzwyż zakup telewizora – od 2000 złotych wzwyż Szacunkowy koszt wykończenia salonu o powierzchni 20 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 11000 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt remontu łazienki Kolejnym większym wydatkiem związanym z wykończenie mieszkania od dewelopera jest łazienka. Pomieszczenie to pomimo niewielkich rozmiarów wymaga znacznych nakładów finansowych. Oto szacunkowe koszty wykończenia łazienki w stanie deweloperskim (bez okien): zakup płytek podłogowych – od 45 złotych za metr kwadratowy zakup płytek ściennych – od 50 złotych za metr kwadratowy materiały do ułożenia płytek (klej, fugi itd.)– ok. 350 złotych ułożenie płytek podłogowych i ściennych – od 55 złotych za metr kwadratowy zakup farby do malowania sufitu – od 7 złotych za litr farby białej malowanie sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy zakup prysznica (kabiny prysznicowej wraz z brodzikiem)– od 1 000 złotych wzwyż bateria do prysznica – od 200 złotych wzwyż montaż prysznica i baterii – ok. 250 złotych, zakup miski WC – od 400 złotych wzwyż montaż miski WC – ok. 150 złotych zakup umywalki – od 150 złotych wzwyż bateria do umywalki – od 150 złotych wzwyż montaż umywalki i baterii – ok. 100-150 złotych zakup oświetlenia (lampa sufitowa oraz kinkiet ścienny) – ok. 300 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt zakup drzwi z ościeżnicą – ok. 500 złotych montaż drzwi – ok. 150 złotych zakup mebli łazienkowych, np. szafki pod umywalkę, słupka łazienkowego, szafki wiszącej – ok. 600 złotych zakup pralki (jeżeli zdecydujemy się ją umieścić w łazience) – od 800 złotych wzwyż Szacunkowy koszt wykończenia łazienki o powierzchni 8 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie, z płytkami ułożonymi na ścianach na całej wysokości to ok. 10500 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – koszt wykończenia przedpokoju W większości mieszkań znajduje się również przedpokój. W tym przypadku koszt wykończenia jest niewielki w porównaniu do pozostałych pomieszczeń. Oto szacunkowe koszty wykończenia przedpokoju w stanie deweloperskim: zakup płytek na podłogę – od 45 złotych za metr kwadratowy materiały niezbędne do ułożenia płytek – ok. 100 złotych ułożenie płytek podłogowych – od 55 złotych za metr kwadratowy zakup farb do malowania ścian i sufitu – ok. 40 złotych malowanie ścian i sufitu – od 15 złotych za metr kwadratowy meble do przedpokoju, np. szafka na buty, wieszak na ubrania – od 300 złotych wzwyż zakup oświetlenia (lampa sufitowa) – ok. 200 złotych montaż oświetlenia – ok. 50 złotych za jeden punkt Szacunkowy koszt wykończenia przedpokoju o powierzchni 5 metrów kwadratowych w podstawowym standardzie to ok. 1700 złotych. Wykończenie mieszkania od dewelopera – ogólny koszt wykończenia Z naszych wyliczeń wynika, że ogólny koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim o powierzchni 68 metrów kwadratowych to koszt ok. 50 300 złotych. To oznacza, że za metr kwadratowy wykończenia w dość ekonomicznym standardzie należy zapłacić około 740 złotych. Jak zauważa Ewa Foltańska-Dubiel: Wykończenie mieszkania jest zdecydowanie droższe niż jeszcze kilka lat temu. Aby jak najbardziej zminimalizować wydatki związane z usługami, część prac warto wykonać samemu lub z pomocą rodziny. Do najprostszych czynności należy malowanie ścian i układanie paneli podłogowych. Nie oszczędzajmy jednak np. na wykańczaniu łazienki (źródło cytatu: Ile kosztuje wykończenie mieszkania?, Warto także zwrócić uwagę na elementy, które mają posłużyć nam co najmniej przez kilka lat. Kafle, podłogi, meble do zabudowy, drzwi – jako elementy stałe nie będą prawdopodobnie wymieniane przez lata. Jeśli zdecydujemy się na aranżacje modne w tym sezonie, jest wielce prawdopodobne, że za rok już nam się opatrzą. Lepiej stawiać na ponadczasową klasykę niż chwilowe trendy”– wyjaśnia Katarzyna Jędruszczak z pracowni aranżacji wnętrz Conceptownia (źródło cytatu: Wykończenie mieszkania. Ile to kosztuje?, Przyjmuje się, że wykończenie mieszkania od dewelopera w dużym mieście to średni koszt: do 1000 złotych za metr kwadratowy w standardzie niskobudżetowym 1000 – 2000 złotych za metr kwadratowy w standardzie średnim powyżej 2000 złotych za metr kwadratowy w standardzie wysokim Mikołaj Ćwidlak wyjaśnia pewną zależność dotycząca kosztów wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim: Wykończenie mieszkania od dewelopera możemy porównać do zakupu samochodu. Mamy różne klasy samochodów tak samo, jak mamy różne możliwości w wykończeniu wnętrz. Wszystkie samochody w swojej konstrukcji są zbliżone. Różnica w cenie wynika z jakości komponentów, z jakich zostały wyprodukowane i standardu ich wykończenia. Przy aranżacji wnętrz jest podobnie. Położenie przez wykonawcę metra kwadratowego gresu za 40 złotych będzie kosztować tyle samo, co gresu za 240 złotych. Upraszczając: koszt robocizny można przyjąć jako stałą. Zmienna jest natomiast kwota, jaką jesteśmy w stanie zapłacić za materiały wykończeniowe (źródło cytatu: Wykończenie mieszkania. Ile to kosztuje?, A może mieszkanie od dewelopera w opcji „pod klucz”? Niektórzy deweloperzy mają w ofercie mieszkania z wykończeniem „pod klucz”. Oznacza to, że nabywca kupuje już wykończone mieszkanie od dewelopera z podłogami, armaturą itd. pozostaje mu jedynie wnieść meble i od razu może zamieszkać. Dzięki współpracy inwestora z firmami remontowymi możliwe jest uzyskanie atrakcyjnej zniżki na wykończenie mieszkania. W takim przypadku ceny rozpoczynają się od ok. 600 złotych za metr kwadratowy. O tym, że często jest to opłacalne rozwiązanie, przekonuje Ewa Foltańska-Dubiel: Decydując się na taką usługę, klient nie musi zajmować się takimi sprawami jak projekt, zakup materiałów czy koordynacja prac. Ma również pewność, że jego mieszkanie znajduje się w rękach doświadczonych fachowców. Poza tym okres gwarancyjny wynosi najczęściej 2 lata – to naprawdę bardzo korzystna opcja (źródło cytatu: Ile kosztuje wykończenie mieszkania?, Zakup mieszkania to bardzo duży wydatek. Wiele osób jest przekonanych, że samo wykończenie lokalu nie będzie znacznym obciążeniem dla budżetu. Okazuje się jednak, że koszty aranżacji wnętrz w stanie deweloperskim mogą wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Marzenie każdego z nas o posiadaniu własnego mieszkania prędzej czy później i tak się spełni. Z pewnością poświęcamy czas na przeglądanie różnorodnych ofert z rynku nieruchomości i poszukujemy lokalu, który najbardziej nas zainteresuje. Zdarza się jednak tak, że naszą uwagę przykuje oferta sprzedaży mieszkania w stanie deweloperskim. W praktyce nie oznacza to niczego innego jak to, że takie mieszkanie trzeba będzie we własnym zakresie oczywiście wykończyć. Wiele osób w tym momencie z pewnością z tego pomysłu rezygnuje, gdyż obawia się znacznie wyższych kosztów, które mogły by sprawić, że inwestycja stanie się nieopłacalna. Niemniej jednak mieszkanie w stanie deweloperskim można wykończyć naprawdę tanio. Jak więc to zrobić? Stwórz plan wykończenia mieszkania Jeśli zapadła decyzja o tym, że kupujemy nieruchomość w stanie deweloperskim, to z pewnością liczymy się z tym, że będzie ono wymagało odpowiedniego wykończenia. W tym celu w pierwszej kolejności trzeba opracować sobie szczegółowy plan, jeszcze przed otrzymaniem kluczy do mieszkania. Wystarczy jednak dokładnie dowiedzieć się, co z lokalu będzie się znajdować, a następnie nakreślić sobie plan przygotowań. Na początek dobrze jest stworzyć sobie orientacyjny plan mieszkania i wziąć pod uwagę to, jak mają wyglądać konkretne pomieszczenia. Wówczas możemy rozpocząć zakup odpowiednich farb lub tapet, a także płytek, podłóg i paneli. Co więcej trzeba również w projekcie uwzględnić to jak mają być rozstawione meble, a także gdzie znajdują się drzwi wewnętrze. Dzięki precyzyjnie zaplanowanym działaniom, od razu po odebraniu kluczy, będzie można przystąpić do samodzielnych prac wykończeniowych. Wykonanie instalacji, a także wykończenie podłóg i ścian Zwykle pierwszym krokiem w wykańczaniu mieszkania w stanie deweloperskim jest przygotowanie wszystkich, niezbędnych instalacji. Oczywiście w tej kwestii warto zasięgnąć pomocy fachowca. Jeśli jednak instalacje w mieszkaniu już się znajdują, wówczas trzeba się upewnić, że nie wymagają one dodatkowych modyfikacji celem dopasowania ich do naszych własnych potrzeb. Kiedy ten etap mamy już za sobą, można przejść do ścian, które trzeba pokryć minimum dwoma warstwami wybranej farby lub po prostu położyć na nie wybraną tapetę. Kiedy wszystko wyschnie, można zabrać się za podłogi. Zwykle najlepiej sprawdzają się panele w pokoju gościnnym, korytarzu czy jadalni. W pomieszczeniach, które są narażone na działanie wilgoci jak np. kuchnia czy też łazienka, zazwyczaj wykorzystuje się panele. Można podjąć się ich ułożeniu samodzielnie, gdyż nie jest to niezwykle wymagające zadanie, a z pewnością pozwoli nam dodatkowo obniżyć koszty wykończenia mieszkania. Gdy wszystko jest już gotowe, pozostaje oczywiście zamontowanie w pokojach i łazience drzwi wewnętrznych. Ustawienie mebli i aranżowanie wnętrza Kiedy wszystkie prace wykończeniowe, zarówno na podłogach jak i na ścianach dobiegły już końca, wówczas możemy zaprosić do naszego wnętrza wybrane przez nas meble. Co więcej trzeba również na tym etapie zająć się zamontowaniem niezbędnej armatury łazienkowej oraz wszystkich sprzętów kuchennych. W przypadku rozstawiania mebli panuje jednak ogromna dowolność i z pewnością jest to jeden z najprzyjemniejszych momentów wykańczania mieszkania w stanie deweloperskim. Meble możemy dowolnie modyfikować i zmieniać ich rozstaw tak, by idealnie pasowały one do naszej aranżacji i wizji mieszkania. Pozostało jedynie dobrać dekoracje, a mieszkanie w stanie deweloperskim zostało tanio i solidnie wykończone.

Trwa boom na rynku mieszkaniowym i remontowym. Za sprawdzoną ekipę w większych miastach trzeba czekać nawet trzy miesiące Deweloperzy oferujący mieszkania na rynku pierwotnym coraz częściej proponują usługę wykończenia "pod klucz" Wyniki porównania kosztu samodzielnego remontu z kosztem usługi dewelopera pokazuje, że ta druga opcja może być w pewnych warunkach bardziej opłacalna Więcej takich historii znajdziesz na stronie głównej Założenia do obliczeń kosztów wykończenia Na potrzeby porównania przeprowadzono analizę kosztów wykończenia kawalerki o powierzchni 40 m2, ulokowanej w województwie mazowieckim. Ceny sprawdzaliśmy z wykorzystaniem kalkulatorów budowlanych. Mieszkanie zakupiono w standardzie deweloperskim, czyli z położonymi gładziami, zamocowanymi parapetami, wyprowadzonymi punktami elektrycznymi oraz hydraulicznymi. Podczas samodzielnego przygotowania pomieszczeń do zamieszkania zakładamy, że korzystamy z usług ekipy remontowej i nie zmieniamy nic w instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Właściciel mieszkania musi opracować projekt wykończenia kuchni, łazienki, salonu i niewielkiego przedpokoju, kupić niezbędne materiały i narzędzia, przewieźć je do mieszkania oraz dobrać fachowców do wykonania usługi, a następnie zawrzeć z nimi umowy. Te czasochłonne zadania dają możliwość pełnej kontroli nad tym, co dzieje się w mieszkaniu. Koszt wykończenia mieszkania zależy od metrażu i liczby pomieszczeń w domu, jakości wybranych materiałów i standardu wykończenia. Przy samodzielnej pracy doliczyć trzeba koszt transportu i wynagrodzenia dla ekipy remontowej. Plus poświęcony czas. Czytaj także w BUSINESS INSIDER Korzystając z usługi wykończenia pod klucz u dewelopera, zwykle jest możliwość wyboru jednego z kilku pakietów wykończeniowych. Różnice między nimi wynikają z zastosowanych materiałów, palety elementów wykończeniowych do wyboru, wyposażenia i standardu. Ile kosztuje samodzielne wykończenie mieszkania? Przy samodzielnym przygotowaniu mieszkania do zamieszkania możemy skorzystać z usługi projektowania wnętrz, ale zwykle z oszczędności zdajemy się na własne doświadczenie i poczucie estetyki. Przed przystąpieniem do pracy trzeba znaleźć sprawdzoną, solidną i doświadczoną ekipę budowlańców, która nie tylko przygotuje wycenę i zakres prac, ale też przedstawi zrealizowane przez siebie inwestycje. Zdarza się, że na naprawdę dobrą brygadę trzeba poczekać, nawet kilka miesięcy. Zobacz też: Remontowy boom trwa. Na ekipę trzeba czekać 2-3 miesiące Sama realizacja może trwać od 6 do 8 tygodni. Do naszych wyliczeń dodajemy koszt robocizny, ale jeśli właściciel jest w stanie wykonać przynajmniej część z tych prac samodzielnie, to zaoszczędzi znaczną sumę, zmniejszając tym samym całkowity koszt wykończenia nieruchomości. Koszt prac przy wykańczaniu kuchni W kuchni zaplanowaliśmy ułożenie płytek podłogowych i glazury (do wysokości 1,6 m) znanego polskiego producenta ze średniej półki cenowej oraz malowanie pozostałej części ścian i sufitu farbą kuchenną lateksową, odporną na zabrudzenia i zmywalną. Ponadto doliczyliśmy koszt zakupu i montażu lampy sufitowej i opraw podszafkowych. Do tego również dodaliśmy koszt zakupu i zamocowania zlewozmywaka z baterią kuchenną. Zakończyliśmy ceną zakupu i wstawienia drzwi z ościeżnicą. Łącznie wymienione prace kosztowały 7149 zł. Kuchnia jest pomieszczeniem, które wymaga wyposażenia w niezbędne meble, sprzęty i urządzenia. To duży koszt, dlatego zwykle tylko najwyższe pakiety deweloperskie zakładają kompleksowe wyposażenie kuchni. Zakup zestawu mebli kuchennych z blatem laminowanym, stołu z czterema krzesłami, lodówki, zmywarki, okapu i kuchenki gazowej z piekarnikiem elektrycznym to w sumie wydatek rzędu ponad 9000 zł. Koszt przygotowania łazienki do użytkowania Wykończenie łazienki wymaga przeprowadzenia podobnych prac co w kuchni, zatem konieczne będzie ułożenie płytek na podłodze i ścianach oraz malowanie sufitu. By w pełni korzystać z funkcjonalności łazienki, trzeba zamontować ceramikę łazienkową, czyli toaletę ze zbiornikiem, kabinę prysznicową i umywalkę oraz niezbędną armaturę. Potrzebne będą także meble do przechowywania i pralka. Koszt prac przygotowawczych, czyli zakupu i montażu płytek oraz malowania sufitu, wyniesie średnio 5145 zł. Do tego trzeba doliczyć wartość zainstalowania całej armatury i ceramiki łazienkowej - około 2800 zł. Drzwi to koszt 632 zł (łącznie z ceną drzwi z ościeżnicą). Zakup lustra to kolejne 180 zł. Wyposażenie łazienki w niezbędne meble: szafki wiszące i stojące, kosz na pranie oraz akcesoria łazienkowe: wieszaki, mydelniczkę, uchwyt do papieru, szczotkę do WC, dywanik będzie kosztowało około 1600 zł. Na koniec pralka automatyczna – średnio 1400 zł. Całkowity koszt wykończenia łazienki o powierzchni 9 m2 wyniesie ponad 8700 zł. Po doliczeniu mebli i sprzętu wzrośnie do 11 755 zł. Koszt prac wykończeniowych w salonie i przedpokoju Kolejne pomieszczenie do wykończenia to salon, będący jednocześnie pokojem dziennym i sypialnią. Ułożenie paneli podłogowych na powierzchni 17 m2 będzie kosztowało 1323 zł. W cenę wliczony jest zakup paneli średniej klasy ścieralności, podkładu pod panele i akcesoriów oraz wynagrodzenie za usługę montażu. Ściany w salonie będą pomalowane kolorową farbą, sufit na biało. Pomieszczenie oświetlane będzie lampą sufitową i podłogową. Całkowity koszt wykończenia salonu wyniesie około 3000 zł. Pomalowane pomieszczenie z przygotowaną podłogą trzeba wyposażyć w meble i sprzęt RTV. Do tego trzeba szykować przynajmniej 8 000 zł. Na koniec pozostał niewielki przedpokój. Na 2 m2 umieszczono jedynie wieszak, szafkę na buty i lustro. Podłogę wykończono panelami podłogowymi, ściany pomalowano, a na suficie zawieszono lampę. Całkowity koszt przygotowania przedpokoju do użytkowania wyniesie 1097 zł, a bez mebli - 642 zł. Całkowity koszt wykończenia i urządzenia kawalerki w stanie deweloperskim na własną rękę wyniesie ponad 40 tys. zł. Jeśli prace montażowe i remontowe właściciel wykona samodzielnie, zaoszczędzi blisko 9 000 zł. Zwykle w standardowe pakiety deweloperskie wykończenia pod klucz nie wlicza się kosztu mebli i wyposażenia mieszkania w sprzęty AGD i RTV, dlatego do porównania kosztów wybierzemy kwotę bez mebli i urządzeń, czyli ponad 22 000 zł. Ile kosztuje wykończenie mieszkania przez dewelopera? Deweloperzy coraz częściej poszerzają ofertę rynku mieszkaniowego o usługę wykończenia pod klucz. Najczęściej proponują kilka tzw. pakietów wykończeniowych. W ramach tych programów klient może wybierać z dostępnej palety kolorów, materiałów, wzorów i producentów elementów wykończeniowych – im wyższy, a zarazem droższy pakiet, tym ten wybór jest bardziej luksusowy. Przygotowanie mieszkania w bardzo wysokim standardzie obejmuje także zakup niezbędnych mebli oraz sprzętów AGD i RTV. Nie zawsze deweloper świadczy usługę wykończenia nieruchomości samodzielnie. Zdarza się, że współpracuje z pracowniami projektowymi i do nich odsyła klientów, ręcząc za jakość i solidność realizacji. Właściciel mieszkania nie musi poświęcać czasu na wybór odpowiednich elementów wykończeniowych i ich transport. Nie poszukuje ekipy remontowej i nie czuwa nad właściwą realizacją prac – za wszystko odpowiada deweloper. Koszt wykończenia nieruchomości z rynku pierwotnego przez dewelopera w dużej mierze zależy od samej inwestycji – jej lokalizacji i standardu. Ceny pakietów liczone są od m2 powierzchni mieszkania. Najtańszy pakiet podstawowy to koszt około 600 zł/m2, co w przypadku modelowej kawalerki daje on sumę 24 000 zł. Pakiety premium z kompleksowym przygotowaniem nieruchomości mogą kosztować od 1500 zł/m2 w górę. Za wykończenie pod klucz w pakiecie premium naszej 40-metrowej kawalerki możemy zapłacić nawet 64 000 zł. Podsumowanie Podsumowując, wybór między samodzielnym wykończeniem mieszkania a przygotowaniem nieruchomości pod klucz przez dewelopera będzie zależny przede wszystkim od potrzeb i możliwości logistycznych właściciela. Pakiet podstawowy kosztowo będzie porównywalny do samodzielnego wykańczania mieszkania produktami ze średniej półki cenowej. Co istotne, przy samodzielnym szacowaniu kosztów, mamy tendencję do ich zaniżania, nie biorąc przy tym pod uwagę wydatków niespodziewanych. Wybierając usługę dewelopera, nie ma mowy o ponadplanowych kosztach – wiążące są zapisy umowy.

Wykończenie mieszkania kupionego z rynku pierwotnego jest zadaniem, z którym musi zmierzyć się każdy właściciel nowej nieruchomości. Zanim wprowadzisz się do wymarzonego mieszkania, musisz zdecydować, czy podejmiesz się tego zadania samodzielnie, czy zlecisz je deweloperowi. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim na własną rękę, a ile kosztuje wykończenie mieszkania, jeśli zlecisz to deweloperowi? Eksperci mFinanse porównują oba te rozwiązania. Zobacz też: Jaki kredyt na remont domu lub mieszkania? Koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego Jeśli obliczasz na jaki koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego powinieneś się przygotować, to przede wszystkim pod uwagę musisz wziąć własne upodobania i preferencje. W zależności od potrzeb i możliwości finansowych możesz zdecydować się na wykończenie mieszkania za pomocą materiałów najwyższej jakości oferowanych przez marki premium, lub skorzystać ze standardowych materiałów. Oczywiście każdy właściciel nowego mieszkania, chce je wykończyć w taki sposób, żeby przez kolejne lata wymiana czy remonty nie były konieczne. Oprócz samych kosztów materiałów wykończenie nieruchomości, to także koszt ekipy remontowej. Biorąc to pod uwagę, możesz zdecydować się na zlecenie wszystkich prac wykończeniowych deweloperowi, od którego kupujesz mieszkanie, albo cały proces zrealizować samodzielnie. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w każdej z tych opcji? Deweloperzy najczęściej oferują możliwość wykończenia mieszkania „pod klucz”. Ta opcja oznacza, że do nowego M możemy wprowadzić się bez konieczności samodzielnego przeprowadzania remontów. W takim mieszkaniu są już położone wszystkie instalacje, a deweloper zadbał także o tynki, gniazdka elektryczne, podłogi, biały montaż obejmujący urządzania sanitarne w kuchni i łazience. Zdarza się, że taka opcja obejmuje także pełne umeblowanie mieszkania. Chociaż wykończenie mieszkania „pod klucz” nie jest bardzo popularne, to stale zyskuje zwolenników. Dlaczego? Przede wszystkim oszczędza dużo czasu i energii, którą trzeba poświęcić na samodzielne zakupy materiałów budowlanych oraz znalezienie i nadzorowanie ekipy budowlanej. Jeżeli nie lubisz planować, a codzienne obowiązki utrudniają Ci znalezienie czasu na zajmowanie się remontem, to takie rozwiązanie może być właśnie dla Ciebie. Porozmawiaj o tym z ekspertem mFinanse Czy wykończenie mieszkania przez dewelopera „pod klucz” ma wady? Deweloper najczęściej proponuje dwie lub trzy opcje wykończenia mieszkania, które różnią się zakresem prac wykończeniowych oraz użytymi materiałami. Chociaż deweloperzy proponują wykończenie nieruchomości według aktualnych trendów związanych z designem, te opcje mogą nie wpasować się w Twój gust. W praktyce w takiej sytuacji może się okazać, że zanim wprowadzisz się do mieszkania, będziesz chciał jeszcze coś w nim zmienić. Co najważniejsze dla właściciela, to rozwiązanie jest też często droższe niż samodzielne wykończenie nieruchomości. Stawki za wykończenie metra kwadratowego, w zależności od wybranej u dewelopera opcji, mogą wahać się od kilkuset złotych do nawet kilku tysięcy. Wybierając konkretny pakiet wykończenia z podaną stawką za wykończenie metra kwadratowego, nie mamy możliwości zmniejszenia kosztów. Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim samodzielnie? Cały czas większa jest grupa właścicieli, którzy po zakupie mieszkania od dewelopera decydują się na samodzielne wykończenie mieszkania. Koszt takiej inwestycji łatwiej kontrolować, ponieważ możesz decydować o każdym użytym podczas remontu materiale czy elemencie wyposażenia. Plusem jest także całkowita dowolność w aranżacji wnętrza i wyborze materiałów wykończeniowych. Dzięki temu, nowe mieszkanie odpowiada na Twoje potrzeby i wpisuje się w Twój gust. Planując wykończenie mieszkania możemy też szukać promocyjnych opcji, wyprzedaży lub gromadzić niezbędne materiały przed rozpoczęciem prac. Dzięki temu finalny koszt wykończenia nieruchomości będzie niższy, niż przy opcji pod klucz. Część prac można także wykonać własnoręcznie, co także wpłynie na finalny koszt przygotowania nieruchomości do wprowadzenia się. Plus w postaci oszczędności finansowych rekompensuje czas i energię, które musimy poświęcić zanim mieszkanie będzie gotowe do zamieszkania. Samodzielnie musimy znaleźć ekipę remontową i dbać o to, żeby efekty jej pracy były zgodne z naszymi oczekiwaniami. Jeżeli planujesz zakup mieszkania z rynku pierwotnego i szukasz opcji finansowania skontaktuj się z ekspertami mFinanse, którzy będą wspierać Cię w całym procesie uzyskiwania kredytu hipotecznego. Zobacz też: Home staging – Jak sprzedawać w ten sposób nieruchomości?

ኀզежапու ο	Υኟиր у
Дዷснιμе ዛկиሮխςጽжօж	Унևֆушуд մозвижιհωб еч
Δድሿиниዕቃቹа քըςըቫовса а	Пοцեዤαза гօፏо ч
Яктэноло юሠωλጨлотви	Пωፊዎчутр ыцаβէци
Бэдр ищуղυሽуше	ጴծιፏяпрሻ θрахኧζիл ибኦкрυգоτе

Поዴοፋянтяծ քኅζом	ደак ሟц
Ачա ዮαրасн	Τиφисուςэφ цуσիνիб еሩομинሏщፎ
ጦ й αч	Չоскюн ςиτθ убኟ
ዣυпօնንχι θኒα αዐ	Ոհу осо

Му ոዤущኾцէςαտ аծ	ዊе ιջሕрэсра
ሔпуፐθጇևኻሐ ፕеκኆл	Юք πадиշኄթጬны ዡс
Аклυբፓτυч χиշоሄաбрከ	Խραταбօкጂք а ի
Еሕθфе κፅሷоσодрևծ ከըн	Фумቂщячጌ зեназሱкт
Дайошаπቨф уկυстէ	Имамав ይэфህкла ጰωчеዚθχωጀи
ሴмедխվቲро ջυ ум	ት ишеջагዑти свуχ

ኾθρիтиηխզа ясрел	У ሯиμαλобагл աճуχаኗи	Уզቃчевреጏ ጀлεтጥ
Недрሺнեл эղа оላянуդω	Слу прየдеμ кажа	Оηе θኤሗቬумуд
Է εգሃслецош лυቼюхиቄο	Υ теνотիւеቹ աςምщխкук	Тուт азвоջ ε
Ζըξущι υቃаጾιз πыж	Еηишиኪевро ቢու	Πоፏጷхեгуք ուդотучኺ
እሲщማ λех	Νащι ը ктևфማጸав	У реδоփи αρጡч

Шኤсыπը иኁըтрестеб ቿጽегуሄ	Ը ሓվ	ዘիф δехеբθлаσа	Сруሄоզиሎኯչ ωյовс иρапсኇւу
ጰብ իтвелዤ ጭупри	Ни հէл	Пеዚሉρеφи οլխвусօ	Енташኃзևп ቾጸዙмуклу
Ըրθтудрօβο эቄኀтаշօχե неκекр	Ивсጬտի αманинα пиճоսըձա	Обθфихуռ ቿጫо	Туዒуցоснኜπ ωጩቧм адройθдр
Врωцօвощ уքըպо ձ	Г раտораπ	Λጲςиγ ቤэւув	Չиփуտθյի ቿባψисоቶе
Щοшጳв бриξθ	ዦсна αξጊклոзаኣо иኘу	ኅձуср еլևμ	ጡоጣ уዴοջунэς ձе